商铺十年返租不返租了怎么办

Question

如题所述

Answer 1

双方进行私下的协调，如果协调不成可以投诉或者进行起诉。
合同当中如果有明确的约定，那么就应该按照约定办理，对方违约的，你可以依据合同主张违约责任。需要搜集对方违约的事实和损失的证据。如若协商不成可以走法律程序，向管辖法院进行起诉。
返租也叫售后包租、售后回租，在这种销售方式下，房地产开发经营企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报，若低于按揭月供，差额由消费者贴补。商铺反租签订租赁合同时应注意，承租方需要了解出租人和出租物的基本情况，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，且明确约定租金的支付方式，支付时间。
商铺十年返租不返租了处理方式如下：
1、双方可以进行私下的协调；
2、如果协调不成，当事人可以向当地工商、房产部门投诉；
3、可以到当地法院进行起诉。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《商品房销售管理办法》第四十二条
房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
(一)未按照规定的现售条件现售商品房的；
(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
(三)返本销售或者变相返本销售商品房的；
(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
(五)分割拆零销售商品住宅的；
(六)不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。