通过二手房中介买房需要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

1.请确保房屋相关证件的完备性（包括但不限于房产证、土地证，部分地区可能还需出示契税证）；　

2.需要核实产权是否明确且无任何法律纠纷如抵押状态、查封现象、离婚析产事宜以及继承关系等；　

3.交易房屋目前的租约状况也应予以关注，因为“买卖不破租赁”原则的存在；　

4.土地的具体使用情况也应明确了解，考虑到土地抵押、查封等可能存在的问题；

5.同时，市政规划对房屋的影响也不容忽视，例如是否处于拆迁范围之内；

6.对于房屋本身是否合法的审查也要严格进行，杜绝违规搭建等行为，以免影响后续的过户流程；

7.对于单位分配的房屋，需要确认其权益是否受到侵害（如福利分房等情况）；

8.水、电、气、暖和物业费用的缴纳情况也应进行核实，并确保该房产内的户口已全部迁移（尤其是涉及学区房的情况）；

9.选择具有全国连锁性质的正规品牌中介机构进行交易，以规避黑心中介吃差价等风险；

10.合同中关于违约赔偿责任的约定也应明确无误。