承包和租赁有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

一、承包和租赁有什么区别
1、承包和租赁区别如下：
（1）对象不同。承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果。租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产；
（2）所有权与经营权分离的程度不同。承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在上级行政主管部门的一定控制下行使的，其自主权是不完全的。租赁经营中两权分离的程度更彻底，企业不再是行政主管部门的附属物。
2、法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条
国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。 土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。 登记机构除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。
二、租赁如何分类
租赁的分类如下：
1、根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁；
2、根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁；
3、根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁；
4、根据租赁性质不同，可以分为经营租赁跟融资租赁。

Answer 2

承包和租赁是两种不同的经营方式。承包经营是将企业发包给其他单位或个人，承包者获得经营成果，且其收益与经营成果直接挂钩。租赁经营是将企业租赁给其他单位或个人经营，出租方获得租金收益，且其收益与经营成果不直接挂钩。
在承包经营中，承包者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但在上级行政主管部门的一定控制下行使这些权利。而在租赁经营中，两权分离更彻底，承租者不仅可以拥有企业机构的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权等，而且还可以根据市场需求调整企业的经营方向，并且按照国家有关规定办理变更登记手续。
此外，承包经营者完不成任务时，只是视情节轻重追究其行政责任和经济责任，而租赁经营者则实行财产担保，承租者必须出具与租赁财产成一定比例的现金作为担保，或者是要由具有相同财产可资担保的保证人等。
总的来说，承包和租赁的区别在于所有权与经营权分离的程度、经营者所承担的风险大小、企业留利的归属以及对外开展业务的名义等方面。