房屋公摊面积怎么算

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：(1)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;(2)公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;(3)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数);(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

Answer 2

商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积
公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。根据建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。
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