土地证上写划拨与出让有什么区别

Question

我在1999年买的商住楼，到04年当地才给办的土地证，到现在才发现我的土地证上写的是划拨，同样是哪个时候买的房子有的人是写出让是为什么，划拨与出让有什么区别，谢谢！

Answer 1

1、性质不同

土地划拨性质：县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用

土地出让性质：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

2、取得方式不同

土地划拨取得方式：需要向县级以上人民政府获得批准，给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

土地出让取得方式：协议；招标；拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。

3、使用期限不同

土地划拨使用期限：依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。

出让土地使用期限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

4、权利义务不同

土地划拨权利义务：土地不得进行转让、出租和抵押。

土地出让权利义务：使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

5、房屋类型不同

土地划拨房屋类型：一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；

土地出让房屋类型：多建有商品房，土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。

参考资料来源：百度百科-国有土地出让

百度百科-划拨地

Answer 2

土地使用权定义

土地出让的定义：出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。

划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。

划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。

2.出让划拨的区别

划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。

出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。

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Answer 3

因为你用的可能是原国有企业或企事业单位的土地．他们的区别是在你要转让时还须支付土地使用权出让金．
划拨的土地，到时转让一是手续烦琐，二是严重影响转让价格！
划拔的土地是没有交纳土地出让金的,出让的土地是已经交纳的土地出让金的.如果划拔的土地以后要转让还得向国家交纳一大批出让金.现在一般是行政事业单位和公共事业办公用地是划拔.房地产开发是出让.
详细情况请咨询当地有关部门或帮助。

参考资料：更多请查看法邦网法律咨询 http://consult.fabao365.com

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