房租没到期不租了,押金能退,只要不存在双方约定的违约情况,且未对屋内设施造成损害的,退房时,房东就要如数将押金退还给租客。
一、房租没到期不租的,押金是否退还,按照如下情形处理:
1、按合同约定的承担违约麦任的方式确定能否退还(是否约定了押金的退返事项)。
2、看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意解除合同并退还押金。
3、按照法定与惯例,一般提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。
【
法律依据】
《民法典》笛五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任。
二、提前退租,余下的房租是否能退
根据
租房合同后面的剩余月数租金标准及租赁期限均发生变化,双方形成事实上新的不定期租赁合同关系。故双方都可随时解除合同。但是双方解除合同也要履行相应的提前通知义务。租客有提前通知退房的义务,如果不提前告知,房东对租赁房屋的做下一步安排,对其房屋租赁有一定的影响,故从公平角度出发,当月房租应由双方平均分担,即房东应返还一半房租。
说到底,押金是为了在租房期间租赁物遭受损失而设定的担保金,而
保证金则是为了保证合同得以履行而设的担保金,两者并不影响。若租客正常履行租房合同,那租客可要回保证金,且在租赁关系正常解除后,亦可要回押金。若租客不履行租赁合同,那么只可以要求退回押金,而保证金可不予以退还。