付完首付贷款却下不来的话,建议先向贷款银行了解具体情况,查清楚贷款办不下来的原因。看看是不是资料准备的不够充分,资料准备不够充分就备齐资料后再次申请;如果资料没有问题,再看看个人的信用记录有没有出现问题,看看自己是否有负债、刷流水等情况。
如果不是自己方面的原因,可以考虑换一家银行办理贷款。因为不同银行的贷款条件不同,对贷款申请的审核也不相同,可以多找几家银行提出申请。同样的申请条件,不同的银行可能会得到不同的申请结果。另外也有可能是申请贷款的银行方面资金出现临时的缺口,这样的话可以跟银行协商一个拿到贷款的最后期限。
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如果是因为自己的条件不足,导致向多家银行申请贷款都没有成功的话,可以找担保人或者担保公司做担保。但担保成功后需要缴纳高额的费用给担保公司。
如果不是自己和银行的原因,但仍然不能成功向银行申请到贷款的话,有可能是房产开发商方面的问题。建议找房产开发商协商,看能不能终止购房合同,并退还首付。如果房产开发商无意退还首付,可以通过法律途径追究其责任,退还首付并支付利息。
首付贷款下不来有以下方法:
1、找银行沟通
找银行的业务员沟通,找出贷款下不来的具体原因,针对原因来寻找解决的方法。如果是资料不够齐全,补充完整资料之后,再次提高贷款申请。
2、减少贷款额度
很多人的银行贷款下不来,是因为个人的流水不够、信用额度低、负债等情况。银行根据你的综合情况,判断出可能偿还不起每个月的月供。针对这种情况,可以适当增加一下首付,减少贷款的额度。
3、换一家银行贷款
毕竟每一家银行的制度和标准都不一样,如果你当前这家银行的贷款下不来,可以尝试换一家银行试试。
4、全款买房
如果有足够的经济基础,或者人缘好可以借到钱。可以直接全款买房,这样一来可以省下非常多的贷款利息。
5、申请退还首付款
实在不行,就跟开发商申请退还首付。我们在交付首付款的时候,最好要签订一份关于贷款下不来的协议。这样万一贷款下不来,才可以名正言顺的申请首付款,避免后期会出现争执。
如果贷款申请没有被审批,及时与贷款银行进行协商,询问是否可以适当增加首付款金额,减少贷款的申请金额。得到认可后,准备更多的财力证明资料向银行重新提交贷款申请。
如果第一家申请贷款的银行不审批,借款人可以更换另外一家银行提交贷款申请,不同银行的贷款审批条件不同,可能其他银行就会审批申请。
如果贷款审批没有通过,也可以直接退首付款。与开发商商议如何解除合同,按照要求支付一笔贷款违约赔偿金即可。
大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的,开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等,也会使银行按揭贷款无法办理。当然了,这样的情况比较少,开发商为了卖房赚钱,没有谁希望客户的贷款办理不下来。
虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式,但也存在有的银行嫌弃组合贷款,其贷款的利率有限且办理的流程复杂。
贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上,比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题,不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。商解约,并要求退还首付金、定金,并承担相应的违约金。
本回答被网友采纳房贷办不下来的话,首付款肯定可以100%拿回来的。至于定金,购房者想要拿回的话,则可能会有一点麻烦,因为现在有些中介在合同里面会约定,如果是因为你自身的原因贷款办不下来的,一般不会退定金。
所以,定金的最后能否拿回,其实主要取决于你跟中介或者开发商签订的协议,建议大家在买房签订相关协议时,一定要仔细看好各项规定,特别是在贷款不通过之后定金怎么退这个问题上,一定要跟中介事先约定,并在合同里面体现出来,这样可以避免不必要的麻烦。
一般来说,不同的银行,对于房屋贷款的申请要求都有可能会不一样,但通常情况下都差不多。银行对房贷的要求,主要体现在以下几个方面:征信要求,如果个人征信出现连三累六的情况,当事人肯定不能作为主借款人,只能找另一个亲属作为主借款人。
一般来说,目前申请房贷银行对银行流水的要求一般是月供的两倍,比如你的月供是5000块钱,那最近6个月的银行平均流水必须达到1万块钱以上。这个平均流水,银行会重点查看的是日均流水以及月末或者季末等进账流水,如果你银行流水达不到要求,也是很易被拒绝的。
不过,也是有办法补救的,这种情况下如果你是工薪族,月均流水没有太大的变动,那只能提供共同借款人。如果你自己是做生意的,可以想方设法把银行流水提高起来。