想对银行按揭房再贷款？这里告诉你怎么操作，利息怎么计算，最高能贷多少购买按揭房后，如果您有进一步的资金需求，可能需要考虑房产二次抵押贷款。但在此之前，有两个关键条件需满足，以确保贷款的顺利进行：
房产条件：首先，必须是已交付并取得产权的现房，且能在市场上流通交易。期房和尚未完成产权登记的房源是无法进行二次抵押的。
价值评估：房产的净值要大于按揭贷款余额，一般情况下，可贷额度为房产市值的70%，部分地区甚至可达80%（个别银行有特殊政策），但必须确保有足够的价值空间。
除了这些硬性要求，贷款产品的审批还会参考借款人的个人资质，如：
信用状况：良好的信用记录，包括但不限于无逾期还款、查询次数适中，负债总额和月还款压力在可承受范围内，且贷款机构数量有限。
身份证明：可能是工薪阶层或企业主，无正在进行的法律诉讼，无不良信用记录，个人收入和资产证明也必不可少。
满足以上条件后，您便具备了申请房产二次抵押贷款的基础。然而，利息方面，不同产品的利率会有所差异，通常相较于首套房贷款，二次抵押利率会略高一些。
最后，关于贷款额度，常规情况下，可贷金额为房产价值的70%减去按揭余额。个别商业银行提供80%甚至100%的贷款，但这类贷款可能利率上不具优势。因此，在选择贷款产品时，需综合考虑利率和贷款条件，确保财务安排合理。