第1个回答 2024-04-11
第一个原因就是消费升级，特别是各种共有产权、限价房、政策房出来，可能会把很多刚需都吸引过去了
，所以如果这时候买老破小，未来你要想再出手相对来说是比较难的。
可能很多人还会想买一个老破小的房子，指望旧城改造可能会一下赔偿一大笔钱，我不太赞成这种做法，因为这种做法不确定性太高，周期也会太长，因为我们如果是做投资的话，讲究一个相对的确定性，不确定太大了我觉得就别去碰。
特别是我们现在国家政府工作人员的作风越来越民主，越来越透明，未来拆迁会越来越难，如一个老区有几家钉子户，就会很难推进，可能一拆就是三年五年都很难说，所以这一类房子我觉得就别去碰了。
第二就是
如果是差不多楼龄有40年了，我也建议别买了
，或者楼龄和你可以贷款的年限两个相加起来，如果超过65年了，也建议别买了，为什么？因为现在楼龄超过40年的房子，现在基本上银行不放贷款，不放贷款你就不能用杠杆，就算你不需要贷款，但是你要考虑你未来要卖这套房子的时候别人也不能用贷款。那当大家都不能贷款的时候，不能用杠杆的时候，自然它的流动性就变得差很多，所以根据我的房价流动性原理来判断，这种房子它的升值空间也会变得比较小。
第三条可能大家不太关注，就是
在一个商圈或一个片区一些垫底的楼盘
。在一个片区中，总有一些价格比较低的楼盘，这些楼盘在房价长期起起伏伏的过程中，它的升值都是偏低的。因为它的任务就是负责给这个片区垫底。这种房子我们要小心，最好也别买。
第四条，
如果从楼层来考虑，一些老旧楼房的顶层也别买
，因为根据像北京市的一些银行规定，这样的房子也是不能做抵押贷款的，银行有它的一些判断标准，它觉得价值容易贬损，可能老旧的房子顶层容易漏水什么之类的，质量没有保证，不能贷款也会影响它的流动性。
第五从户型来考虑，就是
一些奇怪的户型，或者是50平米以下的户型，也建议不要买了。
还是之前讲的道理，因为现在租售同权、限价房等等，政府的政策房出来冲击最大的是这些小户型，这些小户型现在很多银行也开始不给它们做抵押贷款，不做抵押贷款也会影响它的流动性。特别我们之前建了很多那些奇怪的户型，比如一些北京那些塔楼的户型，这些户型未来都会被市场慢慢淘汰，建议也不要选择。
第六点，
如果从品类上来说，就是还没有解除限制的商住两用房
，因为它不符合上市一些买卖的条件，也就是流动性比较差，这些也不建议买。
第七是
产权不清晰的房子
，因为房子建好了，它是归一个在房产商手下，但是因为土地性质各方面没变过来，不符合上市条件，或者房本都没下来，这些房子买你就没办法交易，没有变化交易就没有流动性。所以它的升值各方面都会受到影响，所以这种类型的房子我们也不建议买，因为毕竟这个市场很大，你可买的选择很多，不必非要去碰这些品类。
第八点是
有债务风险的房子不要买
，有些房子你要去看，如果它被重复抵押了，我们要解抵押会很麻烦，交易的时候有可能会被面临着查封的风险，如果当卖主的房子被重复抵押很多的时候，说明它各方面的风险是比较高的，因为我们交易是一个长达几个月的流程，这时候如果出现各种各样的风险就会比较麻烦。
第九点，
特别是在学区房里，有的房子前前房主户口还在，不是卖给你房的房主的户口在里面，是前一任房主的户口还在里边没有迁走，这种情况可能会有带来麻烦。
虽然从房屋的产权上来说没有问题，有的上学好像没什么问题，但是你在转让未来流动时候，它会总是一个问题，会带来价值的折损。比如说拆拆迁的时候，可能还需要前前房主的同意之类的，就会很麻烦，这一类房子我们也不建议你去买它。
第十点，
最后一点就是凶宅
，就是原来房屋里发生过一些什么凶杀案件，各种各样的，虽然我们不迷信，但是因为现在是合同上都有规定的，就是这个凶宅必须要告诉你，如果不告诉你，等以后你才知道的话，房子的合同是无效的。
朝阳门内大街81号
买房子就是一个新生活，对这个新生活的憧憬，是一个美好生活的开始，但是我们如果知道这个房间里发生过一些凶杀什么的乱七八糟的案件，那心里肯定是很难受的，我建议这种房子大家也别去买了。