结论是明确的：在建筑领域，竣工图的编制是必不可少的，而且需要经过审图和特定程序。首先，施工前的设计图纸需由审查单位审阅，施工完毕后，设计单位出具的竣工图必须经过重新审查，再由施工单位和监理单位签字确认。特别是在上海，为了城建档案的备案和产证办理，盖审图章是强制性的。
竣工图的价值在于其详实记录了城市建设的全过程，包括设计思想、建筑材料和施工技术的最新成果，是科研、历史考证的重要资料来源。它的真实性是其他图纸无法比拟的，因为在设计或施工过程中如有变更，未及时更新的施工图可能导致后续管理的困难，甚至带来损失。
变更通知单、技术核定单或隐蔽工程验收记录并不能全面替代竣工图，因为它们不直观，信息可能不完整或散失，可能导致查阅时的误解和错误。因此，为了城市建设的可持续发展，我们必须重视竣工图的编制质量，确保其完整性和准确性，使其在城市发展过程中发挥关键作用。
总的来说，竣工图的编制不仅是工程环节的一部分，更是确保项目信息准确传递和管理的基础。让我们共同认识到这一点，并在实践中落实，推动城市化进程的健康发展。