新加坡房产投资会有哪些风险

Question

如题所述

Answer 1

主要有以下几点需要注意：

      1、新加坡房产具有使用年限

新加坡在房屋产权上并非属于永久产权的模式，在新加坡房产模式分为三种类型：政府组屋只拥有房屋产权99年，到期后归为政府所有;开发商以土地开发的公寓购买之后产权仅拥有99年或以999年划分两种;还有一种属于土地住宅产权999年或永久。

　　2、土地的定价和规模

虽然收入停滞不前，开发商唯一可以匹配您的可承受性价格点仍然赚钱的方法是使单位更小。因此，楼价可能保持稳定，而每平方英尺的价格则继续上涨。

　　3、外国人不可投资组屋;需支付高额房产税

只有新加坡本地的公民可购买组屋，外国投资者不可购买使用，新加坡的组屋一般不会存在缺点和缺陷，和中国一样，按准入资格和需求购买。相当于中国的经济适用房， 新加坡本地人大多都居住组屋，组屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡购房与美国一样需要支付缴纳高额的房产税。

　　4、法规旨在限制或实现需求

物业管理可以限制需求或直接限制，如外国人不得在新加坡购买土地。“附加买方印花税”(ABSD)等规定提高了外国人在新加坡以及新加坡人和SPR购买第二和第二财产的价格壁垒。卖家印花税(SSD)用于阻止投机者在短期内购买房地产，这也减少了“需求”，因为这种需求并不真实。总债务服务比率(TDSR)确保想要购买物业的人真正负担得起。

Answer 2

买房投资对很多人来说都是人生大事， 所以一定认真考虑自己购房的目的，用途等。在新加坡买房无论是投资还是自住，买房前都有必要做好准备功课。把自己对房屋的要求跟房产经济解释得越清晰，买房过程越快捷。

防止西晒

外国人可能对新加坡的地理环境不太熟悉，在新加坡买房一定要考虑新加坡的地理气候。新加坡的地理纬度很低，处于北纬1度，可以说基本就在赤道上，因此，新加坡常年都是高温，而太阳也是南北半球各晒半年。所以在新加坡，如果选到一个西晒的房子，那就等着一年四季做“桑拿”吧，而且这样的房子即便日后想要转手都是难上加难。

避免顶层房屋

和上一个原因差不多，新加坡太热，因此顶层的房子一年四季都会闷热，虽然有些买房人想要好的视野，喜欢站得高看得远，但即便现在科技先进的隔热层，也难以将顶层的温度降下来，还是安安稳稳买一个中低层的房子比较好。

了解项目整体框架

在新加坡买房时，买房人最好要对项目的整体的框架有仔细的了解，也许一些看起来位置不错的房屋，最后却在旁边建了个垃圾站、电房等设施。而一些喜欢安静的买房人，最好是将房子选在远离主干道的地区。

交通教育等设施要关注

现在不管在哪买房，交通都是一个需要考虑的重要因素，虽然新加坡面积不大，交通状况总体较好，但仍然要避免容易堵车的区域。同时，考虑到子女上学问题，需要注意附近的学校入学名额是否有限，自己是否符合学校的入学资格等。