住房公摊面积如何计算？为什么不同的住房公摊的比例差距会很大？

Question

如题所述

Answer 1

现在的众多人对于买房可谓是十分热衷的，但是在买房的过程中，除了要看价格以及户型，更重要的就是公摊面积了，要知道在住房的过程中，如果公摊面积占比过于多，那么对于住房人就是一个极大的影响。我国对于公摊面积也是有一定的标准的，特别是在一系列住宅里规定的公摊面积就占整个面积的7%~24%。对于一些地区住房而言，公摊所占的比例差距是很大的，特别是一些别墅类型的住房，国家规定的标准是公摊占比是在1%~8%。

如今人们在买房的过程中，公摊占比如果太过于高，就会对自己的生活造成影响，毕竟本来一些房价就太过于昂贵，而公摊面积如果占据的比例太大，对自己的经济将会是一个打击，所以人们在购房的过程中一定要询问好公摊面积的占比，避免自己在购房之后造成损失。

许多人并不了解什么是公摊面积，其实公摊面积就是在购房的过程中一系列的公共设施区域的面积就算左公摊面积，例如楼梯间和垃圾道，这些都算在公摊面积里面，所以人们在购房的过程中一定要询问好公摊面积的占比，以及什么地方算上是公摊面积，避免由于自己的一系列不了解而导致自己的经济受到损害。

在人们购房的过程中，不仅要考虑对一些户型以及房价，更要考虑一些公摊面积，要知道公摊面积与层 数也有一定的关系，如果自己购买的楼层越高，公摊面积也就越大。希望人们在购房的过程中能够先去了解一下公摊面积所占的份额，避免在与他人进行交谈的时候，由于自己的不了解，对自己的经济造成一定的影响，所以人们在过买房子的过程中，一定要十分的谨慎和注意。

Answer 2

不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

Answer 3

每个小区的规划设计不同，住房公摊比例也就会有所不同，比如有的低容积率小区，公摊就会相对大一些。

Answer 4

公摊面积主要是一栋楼里面的走廊、电梯等面积。对于高层住户来说，一套房子的公摊面积会非常大，因此高层走廊、电梯数量较多，而多层洋房之类的户型，公摊就会少很多。