小产权房没有房产证能贷款吗？
没有产权证的房子是不可以借款的，毕竟在申请办理按揭贷款的情况下，要用房屋产权证作抵押，没有产权证则意味着购房者仅有房子的居留权，并没有所有权。所以大家在购房的时候一定要注意检查房子的房屋产权证，以免造成贷款办理。
下面这些房子也无法借款：
1、小产权房：小产权房有且只有买卖合同并没有产权证实，房产登记单位是不认可的，一旦遇到政策商业用地开发设计，金融机构有将面临竹篮打水一场空风险，因而这类房子贷款是立即停贷的。
2、买房时长未达5年经济适用房：经济实用房有关规定规定，选购满五年的才有挂牌交易资质，才能够迁移产权，五年以内的房子不可以售卖，申请办理抵押借款更根本不可能。
3、产权被抵押出来的房子：产权被抵押出来的房子，牵涉到购房者，购房者，抵押金融机构等多方，非常容易引起纠纷，针对银行贷款而言是有风险的，因而这类房子也是要被立即停贷的。
4、一部分已购公房：大部分已购公房变为本人产权，但对于一些没有购房合同、购房协议书或是无法提供发售相关证明材料的房子，由于这类房子产权情况不清楚，处在对贷款风险考虑到，金融机构回绝借款。
5、旧城改造规划的房子：因为旧城改造规划的房子档案资料早已被房管部门封挡，无法办理抵押备案，因此金融机构就不可以下款了。
6、借款未结清的房子：处在按揭贷款状态下的房子，实际上其产权是移交了抵押金融机构，贷款人仅具有所有权，不具有彻底产权，因此也不能用它再办房贷，仅有商家提前还贷款，将按揭贷款结清，并消除抵押情况，顾客才可以再次用来借款。
五种房子无法办理落户
1、商住两用公寓。实际上商住两用公寓就是一个很鸡肋的东西了，不但产权期限仅有四五十年，并且不可以落户，不可以落户，当然也就没有学位。商住两用公寓只不过是在商住用地上创建的住房，房屋性质依旧是商业性质，和办公楼类似，因此就只是作为办公场所申请注册办理备案，不可以迁入户口。尽管商住两用公寓的房价确实要便宜一些，可是要知道自身买房的目的是落户与未来小孩上学。
2、违反规定修建的房子。违反规定修建的房子并没有国家准许，并没有各种有关的有效证件，也就办不了房屋产权证。没有产权证如何落户。这类房子如果没有各类证件，一旦被查出得话，就要被强制拆除，如果是因为贪便宜购买了这类房子，结论也只能是“身在曹营心在汉”。
3、查封房。卖房子者售卖的房子如果是因为类似经济纠纷、使用权所属未知等因素牵涉进到民事案件乃至刑事案，又或者因为断贷等经济缘故查封，房子买卖交易便是毫无意义的，购买了也没有办法产权过户，也就没法落户。
4、不可以房产证办理。不可以房产证办理的房子不可以落户是由于没有产权证无法得到公正，和违反规定修建的房子缘故同样。当然这种状况确实是有挽救的方法，商家能够手里拿着使用权证明文件签署赠与协议，随后交房子，直到过户阻碍清除时，立即按到顾客户下，就能实现落户。
5、小产权房。小产权房只有一个带皮证，还不一定合理，不具有法律效力，不可以落户，都还没解决方案，动迁还没拿到赔付。
房子落户和不落户的差别
1、落户以后针对往后的动迁和赔偿事情都是很有帮助的，这也是立即需要和户籍开展相关联的。
2、落户后房子针对小孩子上学会给予帮助，并没有落户很多城市的学位房及其外来人员入城念书全是受限制的。