新房认购签约需要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

1、查验开发商的“五证二书”
“五证二书”可以证明开发商的项目在规划、工程、土地使用等方面是通过了政府的批准的，其开发的商品房也具备了进入市场交易的资格。
2、使用规范的合同文本
关于新房的认购签约合同，地方上是有规划的文本文件的，所以在签约前，要注意开发商是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，如果不是，购房者可要三思而行了。
3、细看合同补充协议的内容
在签订认购签约合同之前，购房者一定要仔细查看合同及补充协议上的条款内容，比较开发商和购房者双方所规定的权力与义务是否对等。
4、当心合同中的空白条款
即便采用了有关部门给定的规范合同文本，有些不良开发商也能在这上面做手脚，毕竟开发商给到购房者的合同中还有不少空白条款，在签订之前，购房者一定要询问清楚填充内容，以免日后开发商在上填写不利于自己权益的条款。
5、签合同前是否先交定金
一部分开发商会在签订认购合同之前，要求有意愿的购房者交纳定金，一般会给购房者一张简单的收据。这时候购房者一定要注意开发商这种收款方式是否规范，收据是否具有效力，以及定金是否能退还等，同时要在合同中注明购房者的付款方式、金额、用途以及双方的违约责任。
6、交房日期是否明晰
购房者在进行认购签约时，要注意合同文本上关于交房时间的描述，不能使用模糊不清的时间点，比如说“水电气安装后、质量验收合格后交房”等等，一定要求开发商将交房时间以“某年某月某日”的形式明确写出，并约定好若因开发商原因不能按时交房，应该如何对购房者进行违约赔偿的问题。
7、注意约定违约责任
在整个购房过程中，会有很多环节可能导致整个购房交易不能完成的情况，比如签约后购房者要求退房、开发商未能按期交房、房屋实际面积变动超过3%、房屋主体出现严重的质量问题、购房者无法办理过户拿不到房屋产权证书等等。根据这些情况，双方要明确约定好相应的违约责任，以免出现购房纠纷。
8、房屋质量问题约定很重要
在进行新房的认购签约之前，可以先认真推敲一下开发商《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的具体内容，也可以把《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，为房屋质量做保障，维护购房者的合法权益。否则房屋质量不合格，不仅浪费了购房者为这套房子花费的心血，还可能会错过好的购房时机。