请教各位，土地变更使用性质！违法吗？

Question

如题所述

Answer 1

　　绝对违法。 我国实行严格的土地用途管理制度，土地用途一旦确定，不可擅自改变。否则，出让方可解除合同；一旦出让方解除合同，受让方不但会因此而丧失土地使用权，而且须承担违约赔偿责任。 土地用途确定后，虽不可擅自改变，但可依法改变。只要依法改变，就可避免法律风险。　 1、《中华人民共和国物权法》
第一百四十条 建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
　　2.《中华人民共和国土地管理法》
第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
　　　　3．《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
4.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
5.《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第六条 受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。追问

谢谢啊！你从事哪行的，这么清楚

能留个联系方式吗？

Answer 2

土地变更使用性质需要行政审批的追问

大面积的变更违法吗

您是从事什么行业的？

追答

经过审批就不违法，律师

追问

恩，谢谢，那关于房产这方面的问题想解决可以找你吗？

追答

可以

好的

Answer 3

可办理变更手续！追问

土地面积大，办理手续麻烦吗

追答

成龙办都那么难，但再难还得办！不办手续自行变更那真违法了！

追问

好的，谢谢

追答

390003958