1、用地性质不同:公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
2、产权年限不同:住宅的产权年限是70年,居住型公寓的产权年限也是70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓根据用地性质产权为40年。
3、价格不同:通常情况下,公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。对于租房来说,公寓在装修和管理服务方面要比住宅好,因此租金也要比住宅高出不少。另外大多数公寓属于商业用地,其水电费用也按照商业水电费计算,纯村住宅费用要贵很多。
扩展资料:
注意事项:
注意小区周边环境与配套:需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。
再转手税费高:如果购房者要购买公寓房,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。
注意物业和开发商:其实不管购买什么类型的房屋,购房者都应该选择一个好的物业和开发商,比较大的开发商所建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。
参考资料来源:百度百科-公寓
参考资料来源:百度百科-高层住宅楼
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