房产过户,大家最关心的就是有什么政策。这里给大家总结一下:房屋过户,关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:(一)买房人应缴纳税费:1、契税:2、印花税:3、交易费:4、测绘费:5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费:1、印花税:2、交易费:3、营业税:房产证未满2年的、普通房满2年减免。4、个人所得税:普通房满五年唯一减免。以上税费比率根据面积计算。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。综上所述,2018年房产过户新政策主要是针对买房人应缴纳税费和卖房人应缴纳税费有关规定,如还有疑问可以咨询当地房管部门和律师。
孙旭权
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张烜墚
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房产过户给子女新规!生前还是离世后办,这些巨大差异要提前知道
父母的房子要留给子女,有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不管你选继承、赠与还是买卖,都必须要付出一项花费:评估费,费用等于评估价×0.5%。
三种过户方式中,多数情况下继承的费用是最少的。
1.《中华人民共和国继承法》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。
2.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。
3.法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4.法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但不需要缴纳个人偶然所得税。
1.继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。
2.另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
3.与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。
4.如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。
5.另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。
参考资料
遗产继承 .启法网[引用时间2018-1-16]
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