关于土地使用权的摊销开始时间以及是否计入在建工程成本？

Question

非房地产开发企业购买一块土地，用于自建厂房，
问题：
1.在建造厂房期间，土地使用权是否需要摊销？也就是说，在开始建造厂房时，土地使用权是否就算已经达到预定可使用状态了？
2.在建造厂房期间的土地使用权摊销是否算做厂房的成本？

Answer 1

1、土地使用权在建造厂房期间应该摊销，因为土地使用权的年限是有固定期限的，所以应从购入日就开始摊销。
2、土地使用权一般应与厂房分开核算，其摊销金额当然不能计入厂房的成本，不过如果是房地产开发商建造商品房的，应把土地使用权的摊销金额计入存货成本。