房产证过户需要多少钱

Question

如题所述

Answer 1

房产证过户需要的费用如下：
1、契税1.5%；
2、其他过户税费数百元；
3、房产证满五年后，总费用约为1.8%左右；
4、若房产证未满五年，卖方个人所得税和营业税免征，买方需承担上述费用；
5、若房产证满五年，仅需交纳契税和其他过户税费，个人所得税和营业税免征。
房产证的税费组成：
1、契税：根据房产的成交价或评估价计算，不同地区契税比例不同；
2、个人所得税：如果房产不是唯一住房或持有时间不足五年，可能需要缴纳；
3、营业税：根据房产持有时间和是否为唯一住房，计算是否需要缴纳；
4、印花税：按照房产交易合同金额的一定比例缴纳；
5、土地增值税：根据房产增值额度的不同，计算是否需要缴纳；
6、公证费：如果过户过程中需要公证，根据公证机构的收费标准缴纳；
7、登记费：向房产登记机关缴纳的固定费用。
综上所述，房产证过户费用包括1.5%的契税和数百元的其他税费，若房产证持有满五年，总费用大约为1.8%，且免征个人所得税和营业税；如果未满五年，虽然卖方个人所得税和营业税免征，但买方需要承担所有上述过户费用。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。