广州二套房的认定主要遵循“以家庭为单位、认房又认贷”的原则。
具体来说，以下几种情况会被认定为二套房：
* 贷款购买情况：如果借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套成套住房；或者借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房，这些情况均会被认定为二套房。此外，若个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清但另一套未还清，此时再贷款购房也会被认定为二套房或以上。
* 房屋持有及出售情况：如果个人名下已有全款购买的住房，再贷款购房也会被认定为二套房。另外，即使个人名下的贷款购买住房已经结清并出售，但只要在房屋登记信息系统中仍能查到该房产记录，再次贷款购房时仍可能被视为二套房。然而，如果个人名下有两套房的商业贷款记录都已还清且已出售，同时能够提供房屋出售的证明，此时再贷款购房可能会被视为首套房，但这需要具体咨询相关银行或房地产管理部门。
* 特殊情况：还有一些特殊情况也可能被认定为二套房，如父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起；或者是婚后两人共同贷款买房后离异，一方再申请贷款购房等。这些情况都体现了“以家庭为单位”的认定原则。
* 非本地居民购房：对于能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人也会按照上述“认房又认贷”的原则执行差别化住房信贷政策。这意味着非本地居民在广州购房同样需要遵守二套房的认定标准。
综上所述，广州二套房的认定是一个综合考虑贷款购买情况、房屋持有及出售情况以及其他特定因素的过程。购房者在申请贷款前应当充分了解相关政策规定并咨询专业人士以确保自己的权益得到保障。