房价的涨跌,没有一把尺子可以衡量所有的城市,每个城市的情况都不同!
但是尽管如此,我们可以通过一些规律,来衡量一座城市的房价在未来5-10年到底会上涨还是下跌!
通常情况下,我会用五个维度来判断,一座城市房价的涨跌:
1:人口变化
如果一个城市常住人口每年都在增长,且增长速度还很快,那么基本上可以确定,这座城市处于一个高速发展阶段,房价上涨的潜力是很大的。举例:深圳、杭州、武汉、成都、长沙
相反,一座城市如果人口在流失,那么就要引起警惕了,很有可能这座城市的房价存在很大的泡沫。举例:厦门、大连、三亚
2:经济发展水平
一座城市的经济发展程度,决定了这座城市的购买力,从而影响到房价,如果一座城市的经济发展不行,房价却很高,那说明这座城市房价很有可能是被炒起来的,前些年的鄂尔多斯,房价抄到很高,结果泡沫破裂,现在房价降了几倍。
3:城市首位度
一般来说,首位度越高的城市,房价越高。而且后期的房价上涨幅度也会很稳定。
例如:杭州、成都、武汉、西安、郑州、合肥、长沙,这些城市的首位度都不错,而济南、福州、沈阳等城市的首位度相对要小很多。
4:区位优势
区位优势也是一座城市房价上涨最大的因素之一,如果城市的地理位置好,而且靠近一线城市,那么房价自然不会低,例如东莞,就收到深圳城市资源的外溢,所以东莞临深的几个镇,房价也很高。再比如苏州昆山,紧邻上海,昆山的房价比苏州市区还要高。
5:科技、教育、新兴产业
如果一座城市的科技、新兴产业发达,那么这座城市的房价上涨空间就越大,例如深圳,还有的城市教育资源丰富,房价也会很高,比如北京,有的城市是因为高考具有优势,房价也非常有上升潜力,这座城市就是天津。
综合以上五个维度来看:
我们发现,一二线城市,基本上符合以上五个条件,所以,未来房价还是会稳步上升,而三四线城市,在未来房价下跌的可能性很大。
本回答被网友采纳未来的房价会上涨还是会下跌呢?每个人说法都不一样,你怎么看