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房价的涨跌，没有一把尺子可以衡量所有的城市，每个城市的情况都不同！
但是尽管如此，我们可以通过一些规律，来衡量一座城市的房价在未来5-10年到底会上涨还是下跌！
通常情况下，我会用五个维度来判断，一座城市房价的涨跌：
1：人口变化
如果一个城市常住人口每年都在增长，且增长速度还很快，那么基本上可以确定，这座城市处于一个高速发展阶段，房价上涨的潜力是很大的。举例：深圳、杭州、武汉、成都、长沙
相反，一座城市如果人口在流失，那么就要引起警惕了，很有可能这座城市的房价存在很大的泡沫。举例：厦门、大连、三亚
2：经济发展水平
一座城市的经济发展程度，决定了这座城市的购买力，从而影响到房价，如果一座城市的经济发展不行，房价却很高，那说明这座城市房价很有可能是被炒起来的，前些年的鄂尔多斯，房价抄到很高，结果泡沫破裂，现在房价降了几倍。
3：城市首位度
一般来说，首位度越高的城市，房价越高。而且后期的房价上涨幅度也会很稳定。
例如：杭州、成都、武汉、西安、郑州、合肥、长沙，这些城市的首位度都不错，而济南、福州、沈阳等城市的首位度相对要小很多。
4：区位优势
区位优势也是一座城市房价上涨最大的因素之一，如果城市的地理位置好，而且靠近一线城市，那么房价自然不会低，例如东莞，就收到深圳城市资源的外溢，所以东莞临深的几个镇，房价也很高。再比如苏州昆山，紧邻上海，昆山的房价比苏州市区还要高。
5：科技、教育、新兴产业
如果一座城市的科技、新兴产业发达，那么这座城市的房价上涨空间就越大，例如深圳，还有的城市教育资源丰富，房价也会很高，比如北京，有的城市是因为高考具有优势，房价也非常有上升潜力，这座城市就是天津。
综合以上五个维度来看：
我们发现，一二线城市，基本上符合以上五个条件，所以，未来房价还是会稳步上升，而三四线城市，在未来房价下跌的可能性很大。
本回答被网友采纳未来的房价会上涨还是会下跌呢？每个人说法都不一样，你怎么看