中国的房价什么时候能降下来？

Question

如题所述

Answer 1

由于投资渠道狭窄，在目前银行存款中，占比达40%的短期和活期存款在负利率驱动下，更有可能流向房地产市场。专家给出了中国房地产“崩盘时间表”。2009年商品房只有4万亿元的规模，2010年向房地产市场流入10万亿元左右，商品房价格就可能出现上升趋势。 易宪容素以敢言著称，为此得罪了不少地产商。他依旧不改其直言的本色。“房地产市场的调整需要5～6年时间，房价调整一般比经济调整滞后半年到一年。除非是特别有钱的人，现在买房子就不要着急。民众最好等到两年后买房好一些。”易宪容旗帜鲜明地建议。 近些年来，房地产一直处于经济生活的热点。在易宪容看来，房地产市场的根本问题是发展过快，导致了房地产市场泡沫，导致了利益冲突。他说：“房地产企业对住房产品进行垄断定价，把价格抬得很高，让广大消费者无法购买。在这种情况下，如果不抓住房地产业的主要矛盾，让高房价的状况一直维持下来，这肯定不行。” 政府救市房价反弹泡沫误国害民，房产市场一救市价格就反弹(下页更精彩)<!--@--> 政府从2007年底到现在相继出台了一些限制泡沫措施，但又“无法”停止过热的房地产，因为这会对整个ＧＤＰ造成的影响。高房价成就高物价和部分高收入。世联地产近日发布2010年房地产市场形势预测报告，认为明年供应不足会导致开发商继续涨价。 报告指出，中短期供给没有明显回升态势，2008年金融危机导致的开工低迷是目前供给不能显著回升的原因。中长期供给呈加速回升态势，供应洼地有望早日走出，届时有可能改变供求格局。但短期内供不应求的局面无法改变，价格继续上行。中期来看，供求力量将逐步趋于平衡，甚至逆转。 在宽松的货币、财政政策刺激下，中长期内通货膨胀的威胁仍然存在，使得投资客购房热情高涨，市场热度依然较高。通货膨胀在前期将带动房价的快速上涨，但随之而来的降温政策将使房价涨速放缓，甚至可能下跌。

Answer 2

地方政府出台限购政策目前的房价已处于平稳状态，想房价跌那是不可能的，我就列举几点吧，1.开发商拿地成本增加2.房屋交易税费增加3.城镇化4.城市人口密度高5.通货膨胀，希望能帮到你！本回答被网友采纳

Answer 3

清华大学经济学博士傅保华认为，个别房地产公司销售价格的变化，并不代表着整个城市房地产价格水平的下降。国家统计局公布的去年第四季度全国70个大中城市的房地产价格涨幅依然达到了10.2%，今年2月涨幅更是达到了10.9%。
　　近年来，我国在土地资源相对稀缺的形势下，还在通过不同的方式不断向市场提供住宅用地，房屋的绝对供应量有增无减，但房屋价格并未下来。主要原因还是需求太旺盛。以去年为例，全年个人住房信贷本外币达到9000多亿元，是2006年的3倍多。仅从上海市看，去年末全市个人住房按揭贷款余额为2862亿元，同比增加435亿元。
　　中国社会科学院金融研究所专家易宪容认为，从紧的货币政策肯定会在一定程度上抑制住房按揭需求，另外，今年政府拿出1530亿元从事住房保障体系的建设，也会抑制从市场购房的需求。但有专家指出，从紧的货币政策在抑制需求的同时，也限制了房地产企业的借贷空间，从而抑制了房屋供应量及房屋供应速度。
　　专家表示，房屋的土地成本、建筑材料成本、劳动力成本和住房供求关系左右着房价走势。目前，价格有一些波动和调整，但总体趋势依然维持在较高的区间。
　　正如住房和城乡建设部有关负责人齐骥在接受中外记者采访时表示的那样，回落是一个好的现象，说明市场预期发生一些积极的变化，供求关系也出现好的变化，但房价上涨的压力仍会在一段时间内存在，而对房价的监控，始终是一项重要任务。
　　(延伸阅读)
2月份房价同比涨10.9%
　　13城市房价下跌
　　国家发展改革委、国家统计局日前发布的数据显示，2月份全国70个大中城市房价同比上涨10.9%，涨幅趋缓。二、三线城市涨跌波动巨大，包括重庆、长沙、成都、杭州等13个城市房价环比出现下降。
　　2月份，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%，涨幅比1月低0.4个百分点。二手住房销售价格同比上涨11.5%，涨幅比1月低0.4个百分点。
　　从类型上看，经济适用房销售价格同比上涨4.8%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨12.8%和12.0%。
　　全国新建住房销售价格同比涨幅其前三名为：乌鲁木齐(24.2%)、宁波(18.9%)、海口(18.9%)。
　　同时，包括深圳、广州、厦门、杭州等二线城市，房价环比也出现小幅度下降，其中，遵义(2.2%)、重庆(1.7%)，长沙和成都均下降0.4%