只有房产证，没有土地使用证能买吗

Question

我想买一间房子，是1998年建成的，这房子原是一个工厂的职工房，单位职工也办好了房产证，没有土地使用证。现在工厂已倒闭了，现在工厂的职工想把房子卖了，我能要吗？？房子旧了，以后我们整栋楼的居民能重建吗？买这类房子要注意什么？？谢谢

Answer 1

我觉得你可以放心要，当时的房子的土地使用证是不可能有住户自己持有的，还在企业那里，但是房屋产权是独立的。买过来后要是想重建，那你要申请集资建房。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
但是申请起来还是挺难的，具体细节你要具体咨询。你可以参考2010年我记得有个人就是个人集资建房，后来不知成了没有，你可以看看，这种建房方式很少，建议你还是别考虑。
至于这种房子的购买，你就是要面对将来房屋的拆迁补偿，其他没什么，但是产权是你的，这一点没有问题。所以你放心买就是了。

Answer 2

　　有房产证，没有土地证的楼房有两种情况：
　　第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
　　第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
　　房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
　　没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。

　　但是没有房产证并且没有土地证的房子，那就是违法建筑，会被拆除，一分钱都没得赔偿。那种房子是不能买的。

Answer 3

只能卖房产，不能卖土地，意思是对方买了房子不能重建。

Answer 4

等于没有房产权，最好是不买，这不是几个钱的事，如果出问题，损失就大了。

Answer 5

可以