房地产权证上为什么没有土地使用期限，

Question

我想买一二手房，只有房地产权证，没有其它证，是1992年单位建的福利房，1998年职工买入，1999年发的证件，土地来源为购买，土地性质为国有，土地使用方式为住宅，但没有土地使用期限，请问这样的房子的土地是划拔的还是出让的，不再补钱能办出国有土地证吗？谢谢

Answer 1

从您陈述的问题中可以初步判断您所购买的房屋属于我们俗称的“房改房”，也就是国有企业经过企业改制后，将固定资产的产权进行分离，其中职工住房出售给本企业职工，但由于企业成立之初所有的土地来源均属于国家无偿划拨的，所以自然而然的职工住房所占用的土地也是属于划拨使用权土地。而根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。但如果您所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候您所描述的这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
另外，在全国的部分城市和地区是存在房产证、土地证二合为一的情况的，所以还是要根据您所在城市的实际情况来判断是否需要办理《国有土地使用证》，建议您到房产所在地的县（市、区）国土资源管理部门咨询相关事项为准。

Answer 2

1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。

4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。

5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。本回答被网友采纳

Answer 3

因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。

商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看大国土证了哈.
上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当，也就是几千元钱。不明白就问我，我的昵称就是电话，不聊天的哈。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

因为土地是国家的，没有你的使用年限。

Answer 5

使用年限在土地证上！