一般情况下，楼盘在开盘时已经建设到什么阶段了？

Question

如题。想了解下一般情况下，一个楼盘在开盘时它的建设进行到什么程度。

Answer 1

不同地区和不同高度的建筑均有所不同，通常一线城市（如京、沪、深、广等）多半要求封顶或完成投资25%以上后才能开始预售，二线城市（如非省会的县、地级市）相对宽松些，通常在达到±0.00（也就是地下室完工）就可以。也有的只是打个桩，挖个土方而已，当然这是少数。

商品房预售的法定条件如下（仅供参考）：
（l）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间；
（4）同金融机构已经签订预售款监管协议；
（5）经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

Answer 2

一般情况下，开盘时间的楼盘建设估计在3-4层的样子，通常新房都是要等1年到1年半才能接房。本回答被网友采纳

Answer 3

这个不同的楼盘不同的情况，大部分开发商是一期一期的开，比如说有10栋楼，可能第一期就开一两栋，有的没盖就开始开盘，有的盖到3-7层，这主要看开发商拿没拿到预售证。你可以去房交网去查

Answer 4

楼盘开盘应该是取得了五证就可以合法的开始售房了；可以预售房；

Answer 5

一般是多层封顶之后拿了预售证开盘，小高层和高层建了一半拿了预售证也可以开盘，县区地方可能有点乱，有没建就开盘的