母亲去世4年，父亲又找了个老伴，前段时间父亲将他的房子过户给我哥。父亲和他的新老伴是否有永久居住权？

Question

据我和我哥了解，我们父亲找的新老伴居心不良，我和我哥是为了防止父亲被骗才将他的房子转到我哥名下。但父亲在新老伴的怂恿下后悔将房子转户了。我想问下如果我们不同意，父亲能单方面将房子户主改名吗？再一个，他和新老伴是否有永久居住的权利。

Answer 1

首先，你父亲将房产过户至你哥名下，属于赠与，既然已经办理过户登记，则赠与成立，赠与在成立并且交付赠与物之后，不可撤销，即非经你哥同意，你父亲无权单方办理房产过户；

其次，从物权的角度看，房产属于不动产，以登记为生效要件，登记为你哥的名字，即为你哥个人财产（若无约定，你也不享有该房产权利），你父亲不再享有该房产任何权益；

再次，目前国内现行法律并未规定居住权，更无永久居住权的概念，严格意义上讲，你父亲将房产过户给你哥以后，就不再享有该房产任何权益，包括不享有居住使用等权利，但是，子女对父母有赡养义务，包括对继母也有赡养义务，虽然父亲和新老伴不享有该房产居住、使用的权利，但子女亦应当保障父母的生活，例如，应提供居所等等，包括在自己家一起住以及通过承租房屋提供居住、使用等方式；

最后，几点建议：

1、不用担心你父亲单方面将房子户主改名，未经你个书面签字，你父亲一个人办不到；

2、应积极作通你父亲的思想工作，避免家庭矛盾；

3、为稳妥起见，该房产原为你父亲所有，更名为你哥的名字，你应当也有份，建议在合适、合理的情况下，与你哥就该房产签署有关协议，明确该房产为你与你哥共同共有或按各自50%的比例共有，并办理公证，以保障你自己的权益，避免将来出现继承的时候产生争端。

Answer 2

已经转了单方面不能再转，自然没有

Answer 3

应该双方同意的话，才能进行转让；而且还要双方带有效证件，去相关部门才能行。单方面是不行的！关于居住权；那是当然有居住权了，因为你大哥本身有赡养义务，那是必须养的；不养才犯法呢！