购房合同中的霸王条款问题

Question

如题所述

Answer 1

购房合同中的“霸王条款”问题
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，格式条款在购房合同中十分常见。很多业主在签订购房合同之时，注意到合同中有类似“本项目物业建筑体之外墙面、屋面、建筑体内部的共有部分所设广告位的经营权和收益权归出卖人享有”这样的格式条款，但由于购房人在签订房屋买卖合同过程中处于谈判的弱势地位，为了顺利购买房屋，亦会与出卖人签订对方提供的格式合同文本。
法官提示大家，根据《民法典》第四百九十六条的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款无效。
《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。对于购房合同中约定的“小区共有部分收益归出卖人享有”或其他限制、排除业主相关权利的条款，可能属于无效条款。