出租房屋怎么交税？房屋租赁税点多少？

Question

如题所述

Answer 1

当我们想要把房屋出租出去的话，缴纳税费这是不可缺少的一个步骤，不过有很多人知道要缴纳税费，但是不知道要怎么交税，也不知道房屋租赁税点是多少，所以导致税费的事情一拖再拖，接下来我们来说说出租房屋怎么交税？房屋租赁税点多少？对这方面想了解的朋友们一起来参考一下。
出租房屋怎么交税
1、房产税
按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税．
2、城镇土地使用税
拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税
3、营业税
个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
4、城建税
个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，城建税按纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％。
5、印花税
个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
6、个人所得税
个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。
房屋租赁税点多少
营业税，按租金的3％收取；附加，按营业税的3％收取；地方附加，按营业税的1％收取；房产税，按租金的4％收取。
个人所得税，按计算公式［租金－（1＋2＋3＋4＋5）］－N10％收取。月租金在4000元以下时，N为800元；月租金4000元以上时，N为租金的20％。土地使用税，按每平方米2－8元收取；印花税，按租赁合同金额的1％收取。
关于出租房屋怎么交税，房屋租赁税点多少的全部知识，希望可以给大家带来帮助。缴纳税费要怎么交，相信有很多人看了这篇文章已经对于缴纳税费也清楚了吧，如果对于出租房屋的知识和问题不是很清楚，那么千万不要盲目的租赁，这样很容易财产受到损失的。