二手房房产税怎么计算？二手房买卖的交易流程？

Question

如题所述

Answer 1

由于现在二手房比较火热，所以生活中发生二手房的纠纷比较多，所以大家在购买二手房的时候，一定要对相关的知识有所了解。不管是买新房还是二手房，都会产生房产税的，大家会不会算呢？接下来我们就来为大家介绍一下二手房房产税怎么计算以及二手房买卖的交易流程？一起来说说吧。
一、二手房房产税怎么计算
二手房交易主要由契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等构成。
1、首先契税是由买房支付，也就是说是向产权承受人征收的一种税，如果你购买这套房子，那么你就得承担契税，一般是按照总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也是由买方支付，如果你的房产证满了两年，面积没有140_，那么你可以免缴营业税，如果房产证满了2年，面积在140_以上，那么需要缴纳盈利部分的5．6％的费用。如果未满2年，面积在140_以下，需要缴纳差额的5．6％
2、二手房的个人所得税的计算是计税价格乘以1．5％或者3％。如果是普通住房按1％计算，如果是非普通类住宅按照1．5％来计算。印花税按照买卖双方各0．05％来计算。土地增值费用，由纳税人自己到房地产所在地的主管税务机构缴纳。对个人销售住房暂时是免征收土地增值费的。
3、然后就是一些其他的费用，比如二手房交易的时候需要登记，还有一些手续费用，手续费用是由转让方承担的，按照3元／_收取，如果是经济适用房，由买房承担，费用会减半。其他类型的房产，则需要6元／_，双方各自一半来承担。
二、二手房买卖的交易流程
1、看房，一般通过房产中介去看房源；
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
3、签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；
5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；
7、领取上海市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
是交房和付尾款。
上面就是今天给大家介绍的有关二手房房产税怎么计算以及二手房买卖的交易流程的全部知识，希望可以给大家带来帮助。通过这篇文章，相信大家对于房产税也有所了解了吧，在购买房屋的时候，务必要先了解，做到心里有数，这样在过程中就不会出现什么差错了。