买个人二手房怎么贷款？买二手房要交多少税？

Question

如题所述

Answer 1

现在不少的朋友们在买房子的时候考虑到新房和二手房价格差别比较大，会选择购买二手房，毕竟二手房的价格稍微便宜点，性价比要高一点，很多的家庭在经济上承担的压力也相对小一点，那么买个人二手房怎么贷款？买二手房要交多少税？我们来了解一下二手房贷款的相关事宜和知识吧。
买个人二手房怎么贷款？
1、买二手房办理贷款，这个会比买新房子麻烦点，因为二手房卖家，过户这块会给你一些阻力，因为尾款是过完户才能到款的。
2、买二手房也是会有双方购房协议的，当然也有首付款的，这个首付款也是药符合银行贷款的规则的。
3、你备好身份证，还有工资流水灯证明，去银行贷款，那就到银行咨询一下，每个地区的银行会有所不同。
4、一般二手房卖家也会看你贷款审批情况，如果审批通过了，会与你去房产局办理过户等手续的。
5、二手房过户还是需要收税的，这个你一定要事先跟卖家谈妥，看谁掏这个过户费，不然麻烦。
6、等房屋过完户后，一般一个月二十来天左右，房产证会下来，到时候把房产证直接送到银行抵押即可。
7、一般房产证抵押后，尾款会直接打到卖家手里的，一般是按合同流程走的，只要是审批通过了，就基本上没啥问题了。
买二手房要交多少税？
1、中介费，现在房子随便一套几百万，中介费一般都要百分之2左右，几万是要的，网上中介费稍微少一些。你对别人的房子熟悉中介费可以省去。无法过户的房子存在风险。
2、契税，各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样，可以网上搜索，整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等。契税由买家承担。
3、营业税（营改增后，称之为增值税）虽然说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但是实际上这税费都是由买方来承担的。羊毛出在羊身上。
4、印花税，印花税--房屋总价的0.5%个人住宅是免征的，其他类型的还是要缴纳印花税的。个税满五年住宅免征。
5、土地增值税，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。其他费用也有就不一一详细了。看了这个你就知道为什么房价这么贵了。
6、建议在买房之前先到中介弄清楚，具体地方具体的政策不同。弄明白了免得出冤枉钱。
大家如果要购买二手房的话，就要注意一下贷款的办理方式，及时的缴纳税费，以上就是关于买个人二手房怎么贷款和买二手房要交多少税的介绍，对于税费的缴纳大家可以咨询一下当地的相关部门，不同的城市，税费的缴纳标准也是有差异的。