收房需要开发商提供什么手续？收房注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

买房子收房是一件很高兴的事情，收房的时候，不是开发商给我们钥匙就完事了，而是在此时开发商也要向业主提供一些手续的，知道这房子建筑验收规划是合格的，但是很多人因为是新手，不太清楚里面的内情，也不知道收房要注意的细节。那么小编就来介绍一下收房需要开发商提供什么手续？收房注意什么？
收房需要开发商提供什么手续
1、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证，这是在收房时，第一个要检查的文件，以防为日后的居住造成不便。
2、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书。
3、建设部制定的建设工程竣工验收备案表。
4、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。
5、开发商提供的房屋的住宅质量保证书。
6、开发商提供的住宅使用说明书。
7、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书。
8、城建档案部门出具的工程验收档案认可书。
9、民防部门出具的民防工程竣工验收证书。
10、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。
11、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。
12、环保部门出具的建设工程环保验收合格证。
13、质量技术监督部门出具的电梯验收结果通知单。
14、管线分布竣工图，包括：水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等。
15、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有部门出具的正式测绘报告：房屋建筑面积测绘报告。
收房注意什么
1、收房注意房款约定
一般来说，商品房都是等房款结清了才能交房的，如果买家没有在约定的时间内结清房款，开发商也有权将交房时间推后。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、物业费可以按月交
买家在交了房款之后，开发商或者物业公司可能会要求业主一次性交一年物管费，并且可能用交钥匙来要挟。但是《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。所以买家遇到这种情况时，可以搞清楚再去跟开发商商量。
3、物业费不能乱
目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。
通过介绍我们了解了一些关于收房的问题，收房需要开发商提供什么手续？收房注意什么？收房不是一件简单的事情，很多人觉得收房就是简单看看房子也没个大裂缝，其实收房子要看看房子空鼓的面积有没有，面积大不大，房屋的水电，门窗等，每个细节都是不能忽视的。