影响得房率的因素有哪些多少的得房率才正常

Question

如题所述

Answer 1

对于购房子有需求的人们应该有很多吧，但是有关商品房了解的可能并不是那么详细，等到交房以后才发现自己明明买的是90平米的房子，可是为什么连70平米都不到了。这就是其中所说的得房率以及公摊率对于公摊大家应该都知道，可是有关得房率也许了解的都不是很多了，那么影响得房率的因素有哪些以及多少的得房率才正常。
影响得房率的因素有哪些
影响得房率的主要因素有：其一、房型结构（几梯几户），其二、楼盘形态，其三、物业类型，其四、公共活动区域大小。
1、房型结构（几梯几户）
影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积将减小。
2、楼盘形态
一般来说高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高。
3、物业类型
板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。
4、公共活动区域大小
高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。
5、何种面积不算做公摊面积
会所、私人车库等独立使用功能的空间；警卫室、管理用房、设备房；售楼部门自营、自用的房屋等。
多少的得房率才正常
1、要根据房屋情况来定，不同的房屋得房率是不同的，其中多层建筑的得房率是88％，电梯房建筑的得房率是72％，而低层建筑的得房率是55％。一般来讲得房率在80％左右的住宅会比较舒适，既不会拥挤又很实惠。
2、在计算得房率时并不是越高就越好，因为得房率太高的话，公共面积就相当很少，这样既压抑，又不舒服。若得房率太低话，公摊面积会加大，这样不实惠。
3、一个小区的得房率是不同的，但一栋楼的得房率是一样的。此外产权在40年左右的房子得房率比较低。
对于影响得房率的因素有哪些，多少的得房率才正常，上面的介绍已经是很详细了，其实有关得房率影响的原因还是有很多的，比如户型的结构以及整体的楼盘形态和物业的类型等等，但是不管怎么样，在挑选房子的时候都是应该要考虑到得房率的，毕竟得房率太低，自己到时候买房也会觉得比较亏了。