小编发觉到，购房者来说,都有听说过公积金，许多购房者买房运用公积金,可是却不清楚流程是什么_因为公积金能够为我们买房便利,那么用公积金买房如何贷款呢?公积金买房有哪些流程?请看下文小编为我们收集的内容_
公积金买房贷款的条件
借贷人须有本市乡镇常住户口或有用居留身份;
1、自请求之日向前推,接连足额缴存房产公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只答应一人借贷);
2、有契合法律要求的购房_建房_大修自住房产的合同(协议)及有关材料;
3、具有必要份额的自筹资金_购买商业房_经济适用房产的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房_大修房产的,自筹资金不低于总房价的30%);
4、具有安稳的经济收入,有偿还借贷本息的水平(由地点单位出具月收入证明);
5、赞同用所购房产或具有完全产权的自有房产或第三人房产做典当,或用借贷银行认可的有价证券_银行定时存单进行质押,或由借贷银行认可的法人_组织或第三人供应确保。
公积金买房贷款的流程
一、借贷咨询借贷请求人向处理的受托银行进行借贷咨询,收取《一手房个人房产公积金借贷材料夹》,按要求填写结束,并连同以下材料一起提交受托银行_
二、提交请求
1、借贷人夫妻两边身份证_户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(独身证明由民政部分出具);
3、经房产部分存案的购房合同和不低于住宅总价20%的首付款收据原件及复印件;
4、借贷银行要求提交的其它证明材料_
三、借贷受理_银行初审
1、受托银行与借贷请求人进行面谈,审阅其提交的请求材料;
2、查询并打印借贷人及爱人的《个人信誉报告》,审阅夫妻两边个人信誉状况_房贷状况;
3、受托银行经过房产部分对借贷请求人进行“家庭房产信息查询”;
4、对契合借贷条件的借贷人,受托银行在公积金体系中进行贷前试算,依据试算成果和还贷水平,与借贷人协商断定借贷额度_期限_利率以及还款办法;
5、受托银行在公积金体系中进行初审,初审未经过的,及时告诉借贷人并通告原因_
四、签定合同。借贷初审经往后,受托银行与借贷请求人_购房人面签借贷(典当)合同,并填写房产典当注册等相关借贷材料_
五、典当注册_银行复审。受托银行到房地产典当注册部分处理住宅典当注册;受托银行对借贷请求人的全套材料进行复审_
六、处理终审_借贷发放。处理对受托银行复审经过的借贷材料进行终审,终审经往后,由处理经过受托银即将借贷资金以转账办法直接划入售房单位账户_
公积金买房贷款的留意事项
其一,要正确评价自己的购房借贷水平_首要,要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次,要充沛评价自己每月偿还房产借贷本息所能接受的水平,消费者好能在借贷前向借贷银行讨教一下借贷方案_
第二,要决择好个人房产借贷品种_公积金借贷利率低,组合借贷其次,商业借贷利率高_借贷时,买房人应留意,公积金借贷只贷给房产公积金的员工,且高借贷额不能超越39万元_
第三,要尽量偿还个人房产借贷_在水平可以的条件下,能提早还清借贷的应尽早还清,这样,你还能够到财险公司要求交还前期内的保费_
看了小编关于用公积金买房如何贷款的介绍，大家关于用公积金买房如何贷款，还有什么不明白的地方了吗?
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