有必要在长沙买房吗

Question

如题所述

Answer 1

是否有必要在长沙买房需要根据自身的情况来决定。如果是长期在长沙工作生活的人，具备长沙购房资格，经济情况允许的情况下在长沙买房是有必要性的。但如果是为了投资而在长沙买房的话，必要性不大，因为楼市调控政策的主要原因就是为了让房子回归居住性质。
虽然长沙作为调控模范城市，长沙房价整体稳定，小幅上涨，但随着长沙的发展建设，未来可能将有具有一定的增值空间，可长沙限购比较严格，想要买房的话，还需要先获得购房资格。
长沙买房条件
1、非长沙本市户籍者，在购房时需出具在本市连续缴纳2年以上的社保证明才能购买一套商品住房。
2、长沙本市户籍且在限购区域无房者，可以限购一套商品住房。若在限购区域已有一套住房，需等首套住房取得不动产证满3年后，才能购买第二套住房。
获取长沙购房资格的方式
1、人才绿卡
在长沙，有一种办法可以立马获得长沙购房资格，不要落户，不要求社保时长，只要在交即可。
而且这种资格是最硬最刚的，如果要买摇号的热盘，无需参加排序，可以直接进入摇号池，比轮椅拐杖还管用。
这个房票就是长沙人才绿卡，主要包括ABCD四类，新增E类，暂未看到细则。
需要通过长沙市人才办审核取得长沙市人才绿卡，门槛也较高，适用的人群数量不大。
2、重点企业骨干员工(外地户口)
通过这个渠道获得购房资格也比较快，一般都不需要一年，数月即可。
根据《关于在长重点企业中派驻高管及科研、生产技术骨干购房的操作流程》，园区重点企业的中高层管理人员及科研、生产技术骨干，在集团总部(集团所属外地企业)连续24个月缴纳社保，可在限购区域内限购一套商品住房。
具体操作办法：
通过所在企业提交购房申请表以及其他相关证明材料，送经授权的所在园区组织人事部门审核，由所在园区管委会审批通过后可在限购区域内限购一套商品住房。
3、落户+社保(或个税)
外地户籍，需要满足社保或个税满2年，有购房资格，从购房当月起倒推30个月内有24个月社保或个税即可。
需要注意以下4点：
(1)购买新房的话补缴的不算，购买二手房最多可补缴6个月社保，也就是说灵活就业只要1.5年的社保即可买二手房。
(2)个税购房，申报实缴为0，也是可以的。这是外地户籍获得资格最便宜的方式之一。
未达到个人所得税起征点，但按月如实申报而出现缴纳金额为0的记录，按个税正常缴纳情况计算，满足24个月即可购买一套商品住房。
(3)个税证明可以用个体工商户营业执照代替。
对于个体工商户，如纳税人为工商户法人，购房人须提供工商营业执照原件(复印件加盖公章)，经审核后一致的，可认定其个税凭证有效。
(4)个税买房暂不能实现APP认证，需至楼盘现场认筹。
4、不落户纯社保或学历购房
如果不打算落户的话，通过两年社保或者个税也可以获得长沙购房资格。
此外，专科及以上学历或技师以上职业资格的人才，购首套房不受户籍、个税等限制，但必须在长沙工作生活满24个月。
综合来看，大专学历购房，需要以下材料：学历证明、工作证明(需提供单位营业执照)、24个月工资流水、24个月居住证明、社保在缴证明(灵活社保也可)。主要注意的是工资流水可以工资(条)明细为依据，也可以银行流水为依据，微信、支付宝都可以。
另外，24个月居住证明指居住证需达到24个月有效期(每次居住证为12个月有效期)，两张期满的暂住证(有效期12个月)也可以。
综合来看，外地户口的小伙伴想要获得长沙购房资格，从时间上排序：人才绿卡最快最刚、重点企业骨干员工次之、落户加社保一年再次之、纯社保最慢。

Answer 2

是否有必要在长沙买房取决于你的个人情况和需求。以下是一些考虑因素：
1. 长沙的房价：长沙作为楼市调控的模范城市，房价整体稳定，小幅上涨。尽管长沙的限购政策较严格，但如果你是长期在长沙工作生活的人，并且具备长沙购房资格，经济情况允许的情况下，在长沙买房是有必要的。
2. 长沙的发展潜力：长沙人口持续流入，经济快速发展，以及对投资的吸引力在中部省份中保持前列。这可能意味着长沙的房地产市场在未来可能具有一定增值空间。
3. 购房政策：非长沙本市户籍者购买一套商品住房需要出具在本市连续缴纳2年以上的社保证明。对长沙本市户籍且在限购区域无房者，可以限购一套商品住房；若在限购区域已有一套住房，需等首套住房取得不动产证满3年后,才能购买第二套住房。
然而，如果你是为了投资而在长沙买房，那么必要性可能不大。因为楼市调控政策的主要目的是让房子回归居住性质，而非投资。
以上信息仅供参考，但具体的决策需要根据你的个人财务状况、对房地产市场的预期以及投资目标等因素进行评估。在做出任何决定之前，最好咨询专业的财务顾问或房地产专家。