租房的中介定金能退吗

Question

如题所述

Answer 1

如果没签合同，可以与中介协商退还。
如果定金是在中介公司交的话有两种情况：如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的，如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金，但是后来经过你的同意转成租房定金，而对方没有违约，这时是很难要求退还的，不过可以双方协商退还。因为定金的作用就是为了保证合同的履行，租客已经签了合同，后又违约，房东是可以不退你定金的，这就是所谓的定金罚则。对此，我国《合同法》和《担保法》都有规定。中介所促成了租客和房东之间签订合同，只收取中介费，中介也没有责任。如果实在想要回定金，只能和房东好好协商，看能否少退一些定金。
租房中介费
租房中介费是指房屋中介机构介绍租客与房东取得联系后得以成交，租客和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费因为城市不同以及出租难度而有所不同，还有不同中介公司的收费标准不同。所以在找中介租房子前一定要打听比较一下，然后再选择合适的中介机构以免多花钱。
找中介租房的注意事项
1、要选择正规可靠的房屋中介机构，可以在网上或者到工商局查询所选中介机构的资质情况，了解公众对该中介机构的评价。
2、不要过份依赖租房中介公司，切勿轻信中介人员的话，一定要实地看房，了解房屋的真实情况，考察房屋周边的环境。
3、要了解清楚租房合同是与谁订立，是与房东签还是与中介公司签。
4、签约时要仔细阅读合同条款，查看房产证、房屋租赁委托书等相关证件，防止被骗。最后要保存好书面材料，保障自己的权益。
5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的。

Answer 2

租房中介定金的具体退还情况要参考各方的违约情况来决定，不同情况有不同的处理方式。一般来说，如果合同条款或者协议内容约定了定金的退还情况，那么可以根据约定内容来退还。如果没有约定或者约定不明确，可以根据实际情况进行协商，协商不成的，可以向法院起诉。
以下是一些可能的情况：
1. 如果是因为出租人（房东）的原因导致合同无法履行或者延迟履行，承租人可以要求出租人退还定金。
2. 如果是因为承租人（租客）的原因导致合同无法履行或者延迟履行，出租人有权不退还定金或者要求承租人支付违约金。
3. 如果是因为中介方的原因导致合同无法履行或者延迟履行，承租人和出租人都可能要求中介方承担相应的责任，包括退还定金或者赔偿损失等。
需要注意的是，定金的金额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则可能被视为不合法或者不合理。因此，在缴纳定金前，建议各方认真查看合同条款或者协议内容，了解自己的权利和义务，以及对方的违约责任。同时，建议保留好缴纳定金的收据、合同或者其他相关证据，以便在争议出现时可以有力地证明自己的主张。