二手房贷款流程

Question

如题所述

Answer 1

购买二手房的时候，大多数人都需要通过贷款来完成交易。二手房贷款流程相对于购买新房来说会有些不同，以下是一个大致的二手房贷款流程，供您参考。
第一步：确定贷款金额和贷款期限
在购买二手房前，您需要确定需要贷款的金额和贷款期限。这取决于您的经济能力以及所选择房屋的价格。一般来说，银行会根据您的收入、信用记录、工作稳定性等因素来评估您的贷款额度和利率。
第二步：选择银行和贷款产品
选择银行和贷款产品是很关键的一步。您可以通过比较不同银行的贷款利率、额度和条件来选出最适合自己的贷款产品。您还可以通过咨询银行业务员、互联网贷款平台等渠道了解更多贷款信息。
第三步：提交贷款申请材料
一旦您确定了银行和贷款产品，就需要开始准备贷款申请材料。一般来说，银行需要您提供个人身份证、工作证明、收入证明、社保缴纳证明、个人信用报告等材料。此外，如果您有房屋抵押的需求，还需要提供房屋产权证明、房屋评估报告等。
第四步：银行审核
提交申请材料后，银行会进行审核。这个过程中，银行会根据您的材料和信用记录来评估您的还款能力和信用状况。如果申请被批准，银行会向您发放贷款。
第五步：评估房屋价值
在二手房交易中，银行往往需要对房屋进行评估，以确定房屋的价值和质量。这是为了保证贷款金额与所购买的房屋价值相符。如果评估结果不符合要求，银行可能会要求您选择其他的房屋或者提高首付款。
第六步：签订贷款合同
银行会根据您的申请和评估结果来制定贷款合同。贷款合同中会包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式等具体内容，以及双方的权利和义务。在签订合同之前，您需要仔细阅读并理解所有条款。
第七步：办理房屋抵押手续
如果您选择了房屋抵押贷款，您需要向相关部门办理房屋抵押手续。这包括将房屋抵押登记在房屋产权证上，并将产权证送往银行保管。
第八步：放款
最后一步是放款。在签订合同和办理抵押手续以后，银行会将贷款金额汇入您的账户。您可以用这笔钱来支付房款、中介费等购房费用。
总的来说，二手房贷款流程可以分为确定贷款金额和贷款期限、选择银行和贷款产品、提交申请材料、银行审核、评估房屋价值、签订贷款合同、办理房屋抵押手续和放款等环节。在整个过程中，您需要仔细了解各个环节的流程和细节，以确保交易的顺利完成。

Answer 2

二手房按揭贷款流程是：
1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；
2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料：
买方需要提供的资料：
身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料：
身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
目前首套房可贷评估价值的8折
二套房可贷评估价值的7折
基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息

Answer 3

二手房按揭贷款的全流程
1，锁定房屋
2，计算出按揭还款
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，安排评估公司评估，跟卖家签订买卖合同
5，准备银行贷款资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭