商业贷款本身的贷款利率是比较高的，买房子之前商贷最高达到5.85.9，甚至说超过6个点的情况也有，现在好多地方已经达到4个点多一点的程度了，4.5左右。所以这个利率已经算是比较吸引人的了，对于楼市也拥有一定的刺激作用。
并不能直接改变现在楼市的困境，现在房子卖不出去并不是人们差那一点利息钱，而是人们差本金，也就是说现在要想解决这个楼市销售不太好的情况最直接有效的策略是降低房子的价格。降低人们购买的成本，降低贷款的利率，虽然有点作用，但作用不是特别大，对那些差一点的人来说有帮助，对于那些有比较强烈的购房意愿的人来说可以考虑，但对于大部分的隐藏购买者来说，作用不太大。
楼市要想能够快速发展，就绝对离不开潜在的购买者开发，也就是说那些有意愿购买房子，但是现在能力又不足的人让他们去买房子，不是让他们去透支未来更多的钱。因为他们能够透支的已经达到自己一个心理预期了，比如说现在可以还贷款还30年，人们认为自己背负30年的房贷就已经是一个极限了，就算是银行支持40年，甚至说50年，人们也觉得自己如果能力差到那种程度，那大不了自己就不买了。从25岁背负房贷直到75岁，甚至说去世的时候，房贷都没还完的，这难道不是一种人生的悲哀吗？人们就觉得买房的意义不大了，那样的刺激作用不明显。
但是真正降低房子贷款的成本，对于那些隐藏的购买者刚需差一点的购买者来说有帮助啊。比如说，原来老张预计买套房子150万，但他现在手头只有140，他差一点钱怎么借也借不到了，他选择去贷款，他是贷款的利率太高了，但是现在贷款从5.8下降到了4.22，他觉得自己拿出一部分钱去投资，每年超过4个点的利率也是基本能做到的，那他就会去选择买房子，这就是有了刺激作用。
我觉得楼市很难重新回暖，可能以后会变得越来越不景气。国内的经济发展不容乐观，在加上疫情的反复爆发，导致现在的房地产市场遭受重创，很多开发商因为资金链断裂而倒闭，就连地产公司的龙头恒大都不能逃避这个命运，为了更好的维持房地产的平稳发展，政府也采取了一系列的刺激措施，其中不断的下调房贷利率，多地首套房商贷利率罕见破4%，当我觉得对楼市的调控作用有限。
政府不仅下降了商业贷款利率和公积金利率，还降低了首套房的首付比例，甚至有的地方还推出了沟通补贴，鼓励农名进城购房，会享受和城市人同等的权益，在这些政策的调控之下，房子的交易量依然没有明显的上升，很多开发商的房子还是卖不出去，毕竟该买房的人都已经买房了，而没有买房的人也没有购房需求。
经济的发展与楼市息息相关，在经济发展好的时候，市民挣钱也更加容易，楼市回变得更加景气，可是现在经济发展非常的低迷，大量的企业倒闭，不少的员工失业，连基本的日常生活都维持不了，就更别买房子了，现在到处都是烂尾楼，市民对楼市都充满一种悲观的情绪，担心购房的房子烂尾，纷纷处于观望的状态。
政府光靠下调房贷利率起到的效果是有限的，要让房价降下来，这样才能减轻这些购房者的压力，让着购房者真正的收益，市民便会自发的去买房子，政府也要推出更多的购房优惠措施，商贷利率还有继续下降的空间，政府一定要坚持房子是用来住的而不是用来炒的，让房子回归居住的属性，让市民对楼市重新充满希望，才能房地产市场持续发展。