房地产开发企业能否设立分公司?分公司能否用总公司的开发资质？

Question

如题所述

Answer 1

可以成立分公司，但如果以分公司名义开发，则该公司必须有开发资质，不能够直接用总公司资质。
也就是说，项目开发公司本身必须具备开发资质。
完全可以用总公司名义开发，分公司负责运作。

Answer 2

总公司在漳州市，分公司在漳州市漳浦县（只有一个分公司，只开发一个项目，项目在分公司所在地）开发资质用的是总公司的名称原来暂定三级，后来由于延期了2次，不能再延期了，就想把它更改为房地产四级开发资质。但行政中心经办人员告诉我说，你公司的土地使用证、建设用地规划许可证上用的都是分公司的名称，总公司又没有授权证明，却要用总公司的开发资质去开发分公司的项目，我们没法给你办理，给退了回来。
公司的立项批复、土地转让合同、土地证、建设用地规划许可证等都是用分公司的名称签定的。在这种情况下，分公司可以用总公司的开发资质吗？如果行的话，应该如何申请；如果不行的话，是不是把总公司迁移到分公司所在地就可以办理开发资质了？（成立分公司是当地行政部门要求的）本回答被提问者采纳

Answer 3

需要设立子公司并以子公司名义获得土地使用权并办理房地产开发企业资质。本律师专项从事房地产法律事务，如有需要，可联系咨询。