您好，我现在打算购买一处房产，房屋性质是商品房，但是产权构成是这样：70％产权所有人是父母，30%是大女儿（已婚）的，现在产权人夫妻双方均已过世，二女儿（已婚）没有产权，只有这两个女儿，老人去世后也一直没有办理继承过户手续，也没有办理公正继承或放弃继承，老人也没有遗嘱，不然这样的情况我需要怎样处理？或者对方需要怎样处理才能平稳将产权完全过户到我的名下？