房子的过户费通常与房子的价值紧密相关。如果一套房子的价值为40万，那么办理过户手续时，需要支付一定数额的过户费。过户费实际上包括了房子的所有税费以及其他相关费用。对于一套价值40万的房子，其过户费主要包括以下几个部分：
1. 营业税，大约为22000元；
2. 契税，大约为8000元；
3. 个人所得税，大约为4000元；
4. 印花税，通常只收取工本费印花税5元；
5. 过户登记费，每套房80元；
6. 二手房过户核档费，每宗档案50元；
7. 交易手续服务费，按照6元/平方米计算，大约为800元。
将这些费用全部加起来，一套价值40万的商铺过户费大约在35000元左右。
过户是指通过正常程序，将某物从一个人名下转移到另一个人名下的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，需要依照法定手续更改所有权人姓名。
房产买卖双方在投入使用前，应签订房地产买卖合同。合同可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以是自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审。法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构在受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。审核内容包括：
1. 当事人提供的材料是否合法、有效；
2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3. 房地产的权属是否清楚，是否存在权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
4. 受让人是否符合规定可以受让该房地产；
5. 买卖的房地产是否已设定抵押权；
6. 买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7. 买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
如果买卖双方当事人对市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，或者直接向人民法院起诉。
过户手续费用包括：
1. 5年内的房屋过户，由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年且面积大于140平方米的房产收差额营业税。（营业税5.55%包括销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）
2. 第一次过户需交纳契税，面积小于等于140平方米的房产税率为2%，大于140平方米的税率为4%（由财政部门收取）
3. 6元/平方米的手续费（由房管局收取）
4. 房屋评估费，按评估后总价的5‰收取（由评估事务所收取）
5. 公证费，最高300元
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