1. 空间利用率低
跃层是上下两层，上层为静区，下层为动区，中间由一个楼梯连接，但是楼梯会占据很大一部分面积，从而导致整体的空间利用率变低。
2. 安全隐患
一般情况下，楼梯的设计宽度都比较窄，每天都需要经常性的上下楼梯跑，很不方便，特别是腿脚不方便的老人或者小孩，有着比较大的安全隐患。
3. 通风效果差
跃层的房子容积率比较高，所以房子之间挨得很近，导致通风效果变得很差，特别是到了夏天，家里就变得非常炎热。
4. 隐私性不好
如果是一两个居住还好，不会有太大的影响，但如果是和父母一起住，隐私就没有保障了。
扩展资料：
这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。
在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平摊面积，提高空间使用效率。跃层和复式住宅有足够的空间可以分割，按照主客之分、动静之分、干湿之分的原则进行功能分区，满足主人休息、娱乐、就餐、读书、会客等各种需要，同时也要考虑外来客人、家佣、保姆等的需要。功能分区要明确合理，避免相互干扰。
一般下层设起居、炊事、进餐、娱乐、洗浴等功能区，上层设休息睡眠、读书、储藏等功能区。卧房又可以设父母房、儿童卧室、客房、佣房等，满足不同需要。