一、个人住房贷款,借款时如何选择还款方式?
个人住房贷款还款方式目前基本上有两种，一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。就拿等额还款方式来说，采用此还款方式，在整个还款期的每个月，还款额将保持不变遇调整，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，还款额中利息的比重将不断减少，而随着本金的逐渐摊还，还款额中本金比重将不断增加，此种还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而采用等额期内平均分摊，利息则按未还本金余额逐日计算，并与本金每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。应该说，这种还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。房产已经抵押，但仍需要资金、可否再抵押、再贷款可以。有的银行如建行称其为“加按”，有的银行如工行称其为个人家居组合贷款家居组合贷款，其其未清偿的个人住房贷款本评估价的70%。也就是说，成，就可以将原房产再抵押获得家居组合贷款，而且家居组式发放到借款人的存款账户，借款人可以将其用作装修住房、购置家具、家用电器等家居支出。当然申请个人家居组合贷款人，并且信用良好。借款人只需提供原抵押物的《上海市房地产权证》和有处分权人同意抵押的证明文件及原个人住房贷款的借款合同复印件，前往原贷款行即可申请贷款。贷款未还清时转让房产，贷款是否可以随之转让可以。目前本市工行、建称“转按”、“转贷款”。在借款期间，借款人可以在房产转让的同时转让自己的贷款，即将全部的未还贷款本金余额转让给新的购房人，只要其能通过贷款银行的审批。转贷款业务，解决了房地借款人的房地产转让，也降低了其房产转让的成本，减轻了压力，解决了借款人房地产转让时的后顾之忧。贷款工行近期扩大了个人家居组合贷款品种的受理范围，对于拥有产权住以采取将自有产权住房抵押给工贷款。贷款额度为抵押物评估价值的6成，期限最长为20年，利率为期限利率。个人家居组合贷款是以个人的自有房产作为抵押的个人融资新途径，并且，贷款是以现金方式发放的。
二、中国银行个人二手住房贷款如何还款？
中国银行个人二手住房贷款还款方式介绍：偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法和递减（增）还款法，借款人也可与贷款人协商选择其它相对灵活的还款方式。其中，一次性还本付息法只适用于期限在1年（含）以内的个人二手住房贷款。一笔借款只能选择一种还款方式，合同签订后，未经贷款人同意不得擅自改变还款方式。因个别地区业务存在差异，您可进入中行在线客服人工服务、致电中行客服热线95566（海外及港澳台地区请致电8610-95566）进行咨询，您也可联系就近中行网点进行咨询。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
三、个人住房贷款,借款时如何选择还款方式?
有几种方式：常用的等额本金，等额本息法。等本金还款额度是每月递减的，等本息每月是相同的还款额度！总利息等额本金法，比等额本息法要少一些。贷款10万，30年还款期，利率6.14%等本金法月还款，第一个月还款789.47元，第360个月还款279.19元。总利息92361.85元。等本息法每月固定还款608.6元。总利息119098.43元。