门面商铺可以住人吗

Question

如题所述

Answer 1

原则上门面商铺不适合居住，但在实际生活中，许多人出于各种原因在商铺内居住。在此情况下，安全问题尤为重要，以防发生意外。以下是对“门面商铺可以住人吗”问题的详细解答。
一、门面商铺可以住人吗？
通常情况下，商铺并不适合居住，因为其环境并不符合居住条件，存在安全隐患。然而，由于缺乏具体法律规定，不少商铺会被隔断成两层，上层用于居住，下层用于商业活动。
在商铺居住时，必须注意用电安全。离开时，务必确保完全断电，以防安全事故。建议尽量避免使用煤气或液化气，而选择用电，以降低安全风险。
若经营的是易燃易爆的危险品，根据《中华人民共和国消防法》第十九条，这类场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应保持安全距离。
二、商铺的注意事项
1. 商铺安全性：检查是否有租约及其到期日，以及相关法律要求，如划拨土地上的商铺购买后可能需要补地价。
2. 租金调幅：以5年租期的租约为例，前2-3年租金不变，第4年开始逐步递增。租金增长方式通常有累计递增和环比递增两种。
3. 租金价格：确保租金在自身承受范围内，并与周边商铺和同类产品进行比较。
4. 商铺贷款：商铺贷款总额通常不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年。
三、商铺的升值因素
1. 零售业带动：随着中国加入世贸组织，零售业将在三年内逐步向外资开放，带动商铺升值。
2. 地区潜力：商业氛围浓厚的地段，商铺具有较高的升值潜力。例如，南京路和淮海中路的改造将提升商业价值。
总结：尽管门面商铺不是为居住设计，但仍有不少人出于实际需要在其中居住。在此情况下，确保安全措施得当至关重要。同时，投资者在选择商铺时，也应考虑其投资潜力和升值因素。