上海示范区房子值得买吗

Question

如题所述

Answer 1

杭州老破小房值得买吗

杭州老破小房值得买吗
老破小是否值得买，主要看个人需求是什么。
1、杭州的老破小基本上都是在市区的，离西湖近，景色比较好，而且吃饭、游玩的地方也比较多，上班通勤等也比较方便。老破小的优点就是地理位置优越、配套设施完善，周边的工作机会、教育医疗资源、商业设施、交通等等，都是非常好的。
2、同时老破小也存在很大的问题，就是其单价虽然相较于新房来说低一些，但是因为其建设年代久远，存在很多的问题，例如停车问题，停车位稀缺，而且楼道狭窄，所以一般只能在外面停车，生活上极为的不方便。
如果看重的是周围资源，例如说学区房等等，那么老破小是的选择。但是如果注重生活感受的话，那么还是建议买新房，因为设施比较新，比较符合现代年轻人的生活习惯。

上海学区房还值得买吗

上海学区房还值得买吗
对于上海学区房有很多的说法，有人说将来学区房不再值钱了，那上海学区房还值得买吗？
学区房的三大属性：
1、稀缺性
学区房的价值，源自于其背后优质教育资源的稀缺。优质教育资源并非标准化，没办法大规模复制。因为一所学校从普通学校成为优质学校，是需要一定的时间来沉淀的。
而这样的学校对口的小区就那么几个，从而导致了学区房的稀缺。
2、确定性
上海实行的是对口入学，只要符合入学要求，比如五年一户、入学排序和落户年限，就读的确定性就是。对于上学来说，家长们担心的就是不确定性，而学区房恰恰解决了这个问题。
3、流动性
通常来说，固定资产的流动性是比较弱的，但是学区房却具有很好的流动性。每一年都有家庭需要购买学区房，对口优质学校的那些挂户口的老破小，由于总价低，而且通常地段好交通方便，有比较好的租金回报，所以换手率是很高的。
以上三大属性决定了学区房是有需求的，有需求就有市场，有市场就有机会。
学区房其实也是一个非常好的房产产品。在很多城市如南京和深圳，买学区房是一个比较重要的流派，这些城市的学区房溢价率要远高于上海。
而在上海，学区房在房产圈里并不是很流行，这主要是因为上海民办学校非常强势，尤其是民办初中，这导致了教育行业公认的初中没有学区房。
以上就是关于上海学区房的相关内容，希望能对大家有帮助！

上海豪宅不限购吗

上海豪宅不限购吗
上海的豪宅是备受国内富豪青睐的，但上海现在实行的是楼市限购政策，那对于豪宅来说，上海豪宅不限购吗？
上海的豪宅和普通商品房一样都是限购的，购买豪宅同样需要满足上海的购房条件指标。
1、商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的，因为不限购不限贷的房子是商业用地的，70年产权的才是住宅用地．不影响下次贷款买房．。不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。
2、不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款／无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。
3、单独名下有房，不可购买住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。
4、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍，购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
5、外地户籍限购政策，单身：限购。家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
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