商住楼是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

商住楼是什么意思
商住楼，顾名思义值得就是商、两用的楼房，一般底楼（或数层）为商场、商店、商务等所用，而其它部分作为住宅使用的一种综合性大楼。
商住楼与住宅不同，是不分建设主体，开发商、非开发企业，甚至是个人也都是可以建，而且商住楼没有规定必须出售。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
注意：
商住楼的产权是属于“非住宅建设用地土地使用权”，所用到期之后不能自动续期。所以相对于普通住宅来说商住楼的房价虽然便宜，但是其隐性成本其实很高。而且在转手的时候，目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，只能按照商用来计算，转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%。除此之外，商住楼转让还需要交纳营业税、土地等。