1200-1300万，380平得房以上（房型很多，真得到现场挑选）。目前北京北城性价比比较高的楼盘。
因为咱们是转手投资这个地方就大配套；来说尚可，不占特殊优势。但是优势在于未来业主客群。
周边豪宅区，自身距离奥北，朝阳较近，东侧是中央别墅群，5年后北京市场基本没有新售豪宅，如果北城人置换（相比南城客群人多，消费能力高）这里是性价比最高的。平均单价3万，但是放眼周边豪宅，更北边平均单价已经5万了，中央别墅区6万，这是价位优势。物业是万科的，这点保值性有了。别墅是最终置换需求，看奥北一带老区，单价基本在7-8万，如果以后享受年老卖房置换，有市场人人群。
缺点也是到现场会显而易见：配套交通还不完善，尤其北清路，堵。但是要看以后，现在正在缓解交通压力建新路，效果还没出来，只看现在就不叫投资了。
这个就是西山天璟，目前别墅是年底临时放出来，为了冲业绩的低价房。平均单价3.9万。优点：环境，学校，别墅。交通好，配套好。
因为周边客群因素，主要是被海淀，丰台，西城一带要改善人群无法本地置换而逼过去的。长期价值高。
这里跟您说下，豪宅投资真的不是看更多的配套，而是看稀缺性，还有客群，还有品质。
豪宅的增值还有转手，更大程度不是人口自然聚集和增长，而是看金融环境。金融环境好，富人圈层为了置换改善保值，二手交易量单纯的上浮豪宅价格就会上涨（买卖双方都开心），金融环境不好，富人会更恐慌的将多余资产投入地产保值，里外受到正常外界因素影响贬值的概率极低。
泰禾金府大院，是对比丰台其他豪宅了，地段优势高，定位丰台改善买不起别墅的，就会买这个，靠同价位品质取胜。选丰台原因：初步成型的豪宅板块，地王拿地最集中的地区，靠近北京核心，新房豪宅对比朝阳顺义老豪宅区，改善优势更大。现在住豪宅的富人改善，会选更新的房子，比如以前从方庄国贸到霄云路到顺义，都是随着新建豪宅区建起富人随之搬迁。现在丰台就是最新的板块。