房贷一族不得不看的五大技巧

Question

如题所述

Answer 1

      æœ‰å……沛的资源就要利用起来，让您的“钱生钱”，现在有房一族贯用的方式之一便是用现有住房抵押贷款来解决资金问题，就拿想要买新房的人来说吧！怎么办理现有住房抵押贷款，又让房贷省钱呢？给您支支招！
技巧一：房贷跳槽
      æˆ¿è´·è·³æ§½å°±æ˜¯æŠŠåŽŸæ¥çš„方式转为按揭的，就是用一个新贷款银行帮客户找到担保公司，还清原来的贷款，然后贷款人就在新的公司办理贷款的一种方式。如果你现在办理贷款的银行不能给你7折的优惠，那就可以考虑“跳槽”。
技巧二：按月调息
      ä¹‹å‰äººä»¬åŠžç†è´·æ¬¾ï¼Œä¸€èˆ¬éƒ½æ˜¯ä½¿ç”¨å›ºå®šé¢„期年化利率房贷业务。在降息的趋势下，市民如果选择的是固定预期年化利率房贷业务，那就可以考虑转成浮动预期年化利率，会比之前的划算，不过大家需要知道的是：“固定预期年化利率房贷”改成“浮动预期年化利率”是需要支付违约金的。
      å€¼å¾—一提的是，有的银行“按月调息”方式，当好在当时形势下实用，可以在第二个月享受预期年化利率下调的优惠。
技巧三：双周供省利息
      å°½ç®¡æ¯ä¸ªæœˆå¿è¿˜çš„数额都相同，但是因为“双周供”缩短了还款周期，所以比原来按月还款的还款频率就高了，那么还款的本金就减少了，在本金减少的同时，利息也就在减少，因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
技巧四：提前还贷缩短期限
      å¹¶ä¸æ˜¯æ‰€æœ‰çš„提前还贷都能省钱，所以贷款人在提前还款之前需要算好账。假如你还贷的年限已经超过了一年，那提前还贷的意义就不大。银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行时间成本来计算的，因此缩短贷款期限可以减少利息的支出。
技巧五：公积金转账还贷
      åœ¨ç”³è¯·å…¬ç§¯é‡‘住房贷款时，可以延长公积金贷款额年限，在享受低预期年化利率的同时，降低每月公积金的还款额，然后缩短商业贷款的年限，在经济可承受的范围之内去提高商业贷款的还款额。这样你的贷款就呈现出一种商业贷款份额多、公积金贷款份额小的状态，公积金账户在冲完公积金月供后，剩下的就可以抵充商业贷款的月供，这样可以节省利息。