起诉延期交房立案后胜诉几率

Question

如题所述

Answer 1

依据现行法规条文所规范，在房屋买卖交易过程中，如买卖双方在签订的买房合议中明确规定了逾期交房的处置方式，则卖方应按照约定履行义务，如未能按时交付房屋，买方有权提出退房申请。若经过合法程序，法院调查后认定卖方确有逾期交房事实，则法院将判定买方向法庭提起的诉讼请求获胜；反之，若未在合同中明确约定逾期交房的处理方式，或虽有约定但卖方未能按约履行，则买方无法直接提出退房申请，但卖方需承担相应的违约责任。此外，若具备充分的证据和清晰的法律关系，买方亦有可能赢得诉讼。最高人民法院曾发布过一份关于商品房买卖合同纠纷的司法解释，对于延期交房的问题，首先需要查看购房合同中的具体条款，部分合同中会对开发商逾期交房的天数进行规定，当达到一定天数时，买方有权选择解除合同。在此基础上，买方可以自行决定是否行使这一权利。若合同中并未涉及到退房事宜，但符合特定条件，买方同样有权解除合同。若开发商未能按时交房，买方有权向其发出催告函，要求尽快交付房屋，若逾期时间超过三个月且开发商仍无正当理由，买方有权要求解除合同并赔偿损失。在实际生活中，类似的案例并不少见，通常情况下，原价退房的诉求都会得到支持，前提是必须掌握足够的证据。因此，在面临房屋延期交房而卖方拒绝退房的情况下，能否通过诉讼获得胜利取决于具体案情，只要证据充足，胜诉的可能性便较大。