房产已租赁备案登记,能不能买卖或者贷款
不影响的，抵押的话是用房产证去国土局做抵押登记，然后把房产证压在银行，不影响使用
租赁备案的房子可以二抵吗?
租赁备案的房子可以二抵。
房子二抵是指一抵没有还完的情况下再次向银行申请抵押贷款就是所谓的二抵，二抵房屋二抵在P2P网贷和上海民间借贷机构比较常见，是指房屋按揭贷款还没还清的情况下，再次办理抵押。通常来说，按揭房贷一般只能贷到6、7成，最高8成，加上升值等因素，所以按揭房存在剩余价值，就催生了二抵。
房产租赁合同备案怎么办理？需要准备哪些材料？
办理房屋租赁登记备案应当提交的资料：（一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件，具体包括：1、房地产权利证书（含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证）；2、购房合同书、付清房款证明（自购房合同签订之日起120天内未办理房地产权利证书的，须提交市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料）；3、已抵押房屋出租，若房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定需要征得银行同意出租的，需出具抵押权人同意出租证明（抵押贷款合同未注明房屋面积、使用有效期限、使用用途的，需提供房产证复印件）；4、已生效的判决书、裁定书或仲裁机构的仲裁裁决书（房屋面积、使用有效期限、建筑用途等具体信息未明的，须提供判决书、裁定书或仲裁裁决书所依据的房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件）；5、拍卖所得的房屋出租，须提供拍卖成交确认书及付清房款证明；6、临时建筑类房屋出租，须提交经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证；7、属于“合作建房”类的房屋出租，须提供行政主管机构的批准文件；8、改变用途的房屋出租的，须提交行政主管机关的批准文件；9、市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料（须提供部门盖章，自出具之日起15个工作日内有效）；10、房地产权利证书有效期届满的，如无办理延期，则须提交市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料，并要求合同附加因政府、改造或收回土地，该合同自动失效的条款（住宅用途的房地产权利证书有效期届满后视为自动延期）；11、属于本市农村城市化原村民和非原村民所建住宅类历史遗留违法建筑的，提供区查违办或者其委托的街道办事处出具的临时使用备案材料。以上材料查验原件，留存复印件。收件人在复印件上加盖“与原件相符”的印章，并签署姓名和日期。（二）《房屋租赁合同登记备案申请书》（三）房屋租赁合同书（原件）（四）出租屋和承租人的有效身份证明或法律资格证明（五）其他材料：1、共有房屋出租的，须提供共有人有效身份证件或法律资格证明（验原件，留存复印件）；若以部分产权人名义出租的还须出具其它共有人同意出租的证明文件（原件）；2、若共有人未到场的，且无法提供身份证明原件的，须提供共有人签署的授权委托书（原件）及经本人签字确认的身份证件的复印件。授权委托书须载明授权委托事项和签署地；3、单位无法提供法定产权证明原件的，可以在复印件上盖单位行政公章，出具无法提供原件的情况说明，并作出与原件相符、保证原件真实、合法有效的声明；4、出租屋业主或管理人应当持有出租屋编码卡；5、《出租屋流动人口综合管理责任书》。
租赁备案贷款的介绍就聊到这里吧。