央行、银保监会：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制
财联社1月5日讯，据央行网站，近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：
《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：
一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
中国人民银行中国银行保险监督管理委员会
2022年12月30日
住房贷款利率2022年12月下调?12月
是。央行发布消息，住房贷款利率2022年12月下调0.25个百分点。住房贷款是银行及别的金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。
就在刚刚！央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限
据央行网站，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
央行：10月末个人住房贷款余额37.7万亿较9月多增1013亿
11月10日，中国人民银行发布2021年10月个人住房贷款统计数据。
据新媒体了解，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
另据此前报道，10月末，广义货币(M2)余额233.62万亿元,同比增长8.7%，增速比上月末高0.4个百分点，比上年同期低1.8个百分点;狭义货币(M1)余额62.61万亿元,同比增长2.8%，增速分别比上月末和上年同期低0.9个和6.3个百分点;流通中货币(M0)余额8.61万亿元,同比增长6.2%。当月净回笼现金781亿元。
10月份人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元;企(事)业单位贷款增加3101亿元，其中，短期贷款减少288亿元，中长期贷款增加2190亿元，票据融资增加1160亿元;非银行业金融机构贷款增加583亿元。
存款方面，10月末，本外币存款余额236.42万亿元，同比增长9.2%。月末人民币存款余额229.95万亿元，同比增长9.1%，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低1.2个百分点。10月份人民币存款增加7649亿元，同比多增1.16万亿元。10月末，外币存款余额1.01万亿美元，同比增长15.5%。
10月份，银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交94.08万亿元，日均成交5.53万亿元，日均成交同比增长23.5%。其中，同业拆借日均成交同比下降0.5%，现券日均成交同比增长37%，质押式回购日均成交同比增长24.4%。
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住房贷款利率
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%至20%。二套房贷款利率普遍上浮10%至30%。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。不同银行的浮动比例不同，不同地区的同一家银行浮动比例也有所不同，因此具体利率以银行规定的实际利率为准。
自2015年10月央行降息后，目前银行执腊闭行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五轮局裂年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。
目前贷款期限5年以上腊嫌商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
《个人住知举房贷款管理办法》
第三十五厅搏条借款人有下列情形之一的，贷款人搭伏碧按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
首套住房贷款新政对个人住房贷款有怎样影响？专家解读
中国人民银行、银保监会昨天（1月5日）发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
通知要求，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
央行、银保监会表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
民生银行首席经济学家温彬：本次建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，意味着首套住房贷款利率政策和市场具体表现挂钩，既有利于地方政府和金融机构“因城施策”，也将降低购房成本，更好地支持刚性和改善性住房需求。我国在坚持“房住不炒”的大方向下，各项房地产调控措施将更为注重科学客观、灵活机动、接续生效。
政策有助推动更多城市降低房贷成本
专家表示，本次公布的新政策是对去年政策的接续和深化，新政策更为灵活，将有更多城市的购房者享受到政策红利。
去年9月，央行、银保监会曾发通知，阶段性放款部分城市首套住房贷款利率下限。当时，对于2022年6—8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这也就是说，去年的这一政策属于阶段性调整政策，执行到2022年底前。专家表示，本次公布的新政策是对去年政策的接续和深化。
复旦大学金融研究院研究员董希淼：与2022年9月的临时性政策相比，该机制的核心在于动态调整，是差别化住房信贷政策的具体体现，有利于“因城施策”，地方政府和金融机构可以及时、灵活地根据市场变化情况，对首套房贷利率下限进行适时调整；同时也有利于降低居民住房消费负担，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
专家测算，根据统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据，去年9月的政策，有23个城市符合要求。根据本次出台的新政策，符合要求的城市数量将增加到38个。
民生银行首席经济学家温彬：此次推出的新政策，是在前期阶段性探索基础上推出的新型常态机制。在新机制下，能够享受到政策红利的城市将增加，通过给予地方政府和银行更大的自，有助于推动更多城市降低房贷成本和提振市场交易行情，继续巩固经济回稳向上的基础。
新政策对个人住房贷款有哪些影响？
新政策将对个人住房贷款会产生怎样影响呢？继续来看专家的解读。
复旦大学金融研究院研究员董希淼：此次出台的首套住房贷款利率政策动态调整机制，调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率。实际购房者的房贷如何定价，仍由银行与客户商定。在当前房地产市场尚有压力、居民住房消费需求仍需恢复的情况下，预计将有更多银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。
根据央行、银保监会规定，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限按照不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点设定，按照2022年12月贷款市场报价利率计算，目前利率下限为4.1%。
专家表示，当前，需求侧的回暖对房地产市场可持续复苏十分重要。
关于央行住房贷款和住房抵押贷款的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？